Ir directamente al contenido
Logotipo de Op de Hoek Makelaardij

Doerebout 12

8723HD Koudum • Fryslân

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Wijckel

Galería de fotos

Doerebout 12 Koudum
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een absolute toplocatie aan open vaarwater, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1995. De locatie is via staande-mast-route verbonden met de Friese meren en biedt rondom vrij uitzicht over het water. Het royale perceel, de prachtige ligging aan het water en een aanlegsteiger van maar liefst 30 meter maken dit tot een unieke plek waar waterliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien helemaal klaar voor levensloopbestendig wonen. Begane grond: Via de ruime hal kom je in de lichte woonkamer van 44 m², waar grote raampartijen en een schuifpui naar het zonneterras zorgen voor een heerlijke verbinding met buiten. De zithoek, eethoek en open sfeer maken dit een fijne plek om te ontspannen. De halfopen keuken in hoekopstelling is praktisch en compleet ingericht met koelkast, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. Op de begane grond bevinden zich verder een royale slaapkamer en een nette badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator. De bijkeuken biedt extra gemak met ruimte voor wasmachine en droger, een deur naar buiten, de cv-opstelling en directe toegang tot de garage. De woning beschikt bovendien over een carport. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, vier slaapkamers (waarvan één ingericht als berging) en een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Twee slaapkamers hebben een eigen wastafel: ideaal voor een groter gezin of gasten. Tweede verdieping: De praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte. In het kort: - Bouwjaar: 1995 - Perceel: 813 m² - Woonoppervlakte: 139 m² - Inhoud: 618 m³ - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Energielabel A - 10 zonnepanelen - Walbeschoeiing en dakgoten vernieuwd in 2023 - Aanlegsteiger van 30 meter Omgeving: Koudum is een levendig dorp met uitstekende voorzieningen. Met zo’n 2.750 inwoners is het een regionaal centrum voor winkels, onderwijs en sport, vooral gericht op waterrecreatie. Gelegen tussen de Fluessen en de Morra, vlak bij de IJsselmeerkust en het fraaie Gaasterland, vormt Koudum een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, fietsers, watersporters en rustzoekers. Dankzij de A7 (via de Afsluitdijk) en de A6 (via Lemmer) is de bereikbaarheid richting West-Nederland uitstekend. Kortom: Een unieke waterwoning op een droomlocatie, met een prachtig perceel en alle comfort die je je kunt wensen.

Hipoteca berekenen

€ 645.000

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 659.750

3,04%

Anualmente

%

€ 32.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 645.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
139 m²
Área del lote
813 m²
Contenido
618 m³
Otra zona interior
36 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Tentdak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-11-2025

Instalaciones del baño

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8723

Mapas de Google

Koudum en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Koudum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudum. En 2025 había 2.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 330.690.

Inhabitantes

2.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 330.690

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.661

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koudum
Año Inhabitantes
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koudum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composición de los residentes

Edad

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Nivel académico

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origen de los residentes (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

382

Etiqueta B

314

Etiqueta C

313

Etiqueta G

159

Etiqueta D

110

Etiqueta F

89

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koudum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricidad: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricidad: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricidad: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricidad: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricidad: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricidad: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricidad: 2.089

Actividad empresarial en Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 380

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koudum
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer viviendas in Koudum

Ver más viviendas en este lugar.