Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Sneek

It Heechhout 9

8723ES Koudum • Fryslân

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 4.130

Galería de fotos

It Heechhout 9 Koudum
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen aan het open vaarwater met een indrukwekkende aanlegoever. Op één van de mooiste plekjes van de wijk staat deze vrijstaande woning met garage op een ruime hoekkavel van 430 m², direct aan het vaarwater. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een mooi uitzicht over het water. De tuin ligt rondom de woning en biedt altijd wel een plek in de zon of schaduw. Het absolute pluspunt is de ligging aan het water met een royale aanlegoever (ruim 35 meter) langs het perceel. Hierdoor ontstaat niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook volop ruimte voor het aanleggen van een boot. De vrijstaande berging met overkapping biedt extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Deze combinatie van vrijstaand wonen, de royale buitenruimte en de directe verbinding met het Friese vaargebied maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor liefhebbers van het buitenleven. De woning ligt in een rustige en waterrijke woonomgeving in Koudum. Vanuit de achtertuin vaar je zo de Friese wateren op. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand. Met zijn karakteristieke kapvorm, verzorgde gevelbeeld en vrije ligging heeft deze woning een onderscheidende uitstraling. De royale raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het contact met de tuin en het water. Het geheel is degelijk gebouwd en biedt een solide basis voor de volgende eigenaar. Indeling Begane grond Via de hal/entree met trapopgang, trapkast en toiletruimte kom je in de ruime woonkamer van circa 39 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prettig zicht op de tuin en het water. De open keuken (ca. 7 m²) grenst aan de woonkamer en is voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met toegang naar de tuin en garage, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning met garage. * Bouwjaar 1985. * Woonoppervlakte: 115 m². * Perceelgrootte 430 m². * Vrijstaande berging met overkapping. * Parkeren kan op de eigen oprit en daarnaast in de openbare ruimte. * Energielabel C. * Rustige en waterrijke woonomgeving.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,31%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
430 m²
Contenido
490 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8723

Mapas de Google

Koudum en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Koudum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudum. En 2026 había 2.816 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 330.690.

Inhabitantes

2.816

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 330.690

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.661

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koudum
Año Inhabitantes
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820
2026 2.816

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koudum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composición de los residentes

Edad

65+: 825 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 575 45-65: 685

Nivel académico

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origen de los residentes (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

382

Etiqueta B

314

Etiqueta C

313

Etiqueta G

159

Etiqueta D

110

Etiqueta F

89

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koudum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricidad: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricidad: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricidad: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricidad: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricidad: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricidad: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricidad: 2.089

Actividad empresarial en Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 380

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koudum
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2026 ongeveer 2.816 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer viviendas in Koudum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.