Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Sneek

Wetterbies 30

8723HA Koudum • Fryslân

Vendido

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.887

Galería de fotos

Wetterbies 30 Koudum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct aan open water gelegen woning met ruime garage en als extra een aangebouwde serre en met prachtig vrij, landelijk uitzicht! Deze woning is gesitueerd op werkelijk een zeer uitzonderlijke locatie! Direct aan open vaarwater, op een zeer rustige woonstand! Landelijk vrij uitzicht over het water en de weilanden richting Molkwerum. Hier is het echt genieten van Hollandse luchten, water- en weidevogels en de stilte... Wat een mooie plek om te verblijven! Functionele woning, traditioneel en solide gebouwd met een mooie lichtinval. Opvallende architectuur met o.a. een doorlopend dakvlak tot het maaiveld en 3 grote ramen, ter hoogte van de keuken. Met een woonoppervlak van 133 m² ook veel interne leefruimte. De woonkamer met serre en open keuken zijn tezamen maar liefst 63 m² groot. De extra ruime garage is ca. 8 x 3,20 meter. Het perceel grond is totaal groot 545 m², waarbij de achtertuin uitstekend op de zon is georiënteerd (zuidwesten)! Hier zie je echt de avondzon langzaam aan de horizon verdwijnen.... Ook in de voortuin is het goed vertoeven met uitzicht over gemeentelijk groen. De eigen aanlegoever is ca. 15 meter lang, voldoende ruimte derhalve voor het aanleggen van meerdere boten (meerpalen aanwezig)! Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (staande mastroute). De walbeschoeiing met steiger is in 2014 vervangen. Zowel recreatieve als permanente bewoning is hier toegestaan! Indeling: Begane grond: hal/entree met toilet, berging met wasmachineaansluiting, CV-opstelling, met toegang tot de garage. Water- en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, serre (ca. 48 m²) en openslaande deuren naar de tuin, open keuken voorzien van 3 grote ramen met uitzicht en een bijkeuken, welke is voorzien van een compact keukenmeubel met spoelbak en bergruimte. 1e Verdieping: overloop, erg ruime ouderslaapkamer (ca. 17 m²), 2e en 3e slaapkamer, badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbaar, ruime zolder (stahoogte). Overig: * Bouwjaar 1995. * Serre gerealiseerd in 1998. * Dakkapel gerealiseerd in 1999. * Woonoppervlak 133 m². * Perceelgrootte 545 m². * Glasvezelkabel (tot aan de voordeur). * Centrale verwarming middels Remeha combiketel (2021). * Energielabel B. * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage). * Garage voorzien van elektrisch bedienbare deur. * Volop parkeergelegenheid op de eigen oprit. * Koudum beschikt op korte afstand over een treinstation. * Overdrachtsbelasting 2 % (permanente bewoning) of 10,4 % in 2025 (recreatieve bewoning). * Heerlijk rustige locatie, met schitterend vrij uitzicht!

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
545 m²
Contenido
600 m³
Otra zona interior
35 m²
Área del jardín trasero
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8723

Mapas de Google

Koudum en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Koudum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudum. En 2025 había 2.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 330.690.

Inhabitantes

2.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 330.690

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.661

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koudum
Año Inhabitantes
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koudum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composición de los residentes

Edad

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Nivel académico

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origen de los residentes (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

382

Etiqueta B

314

Etiqueta C

313

Etiqueta G

159

Etiqueta D

110

Etiqueta F

89

Etiqueta E

27

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koudum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricidad: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricidad: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricidad: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricidad: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricidad: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricidad: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricidad: 2.089

Actividad empresarial en Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 380

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koudum
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer viviendas in Koudum

Ver más viviendas en este lugar.