Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

1940-45-laan 1

6373VR Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 649.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 663.830

Precio de compra /m²: € 3.910

Galería de fotos

1940-45-laan 1 Landgraaf
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een uitstekende locatie aan de bosrand, in de geliefde wijk Hoefveld te Landgraaf, ligt deze speels ingedeelde vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel. De woning beschikt over een souterrain, inpandige garage en een fraai onder architectuur aangelegde tuin met optimale bezonning en meerdere terrassen. U vindt deze woning aan de 1940-45-laan 1 te Landgraaf/Hoefveld. Indeling: Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Vanuit de kelderhal met plavuizenvloer bereikt u een separate provisieruimte met wijnhoek en schoon metselwerk. De voormalige kantoorruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, heeft directe toegang tot de oprit. Daarnaast is er een tweede slaap-/werkruimte voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand. De technische ruimte is uitgerust met een moderne plavuizenvloer, gootsteen, wasmachineaansluiting, boiler en HR heteluchtverwarmingsinstallatie. De inpandige garage is bereikbaar vanuit het souterrain en voorzien van een elektrisch bedienbare hardhouten sectionaalpoort. Parterre: Via de fraai aangelegde en royale voortuin bereikt u de overdekte entree met ingebouwde LED-verlichting. De ruime hal met vide, garderobenis en een stijlvolle hardhouten trap vormt een indrukwekkende binnenkomst. Hier bevindt zich tevens een modern, betegeld vrijhangend toilet met glazen fontein. De speels ingedeelde living is toegankelijk via een hardhouten schuifdeur en kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen. De ruimte is voorzien van infraroodverwarming, designkasten en een sfeervolle design gashaard met glazen schouw. Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de omgeving. Het separate eetgedeelte biedt uitzicht op de tuin en geeft eveneens toegang tot een terras. De zeer royale, moderne witte keuken in U-opstelling is greeploos uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Miele apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. De gehele living is afgewerkt met een doorlopende lichte plavuizenvloer. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar via de hal, zij-ingang, balkon en keuken. De tuin beschikt over meerdere terrassen, uitstekende bezonning, nieuw tuinhuis (2025) en een elektrisch bedienbaar professioneel zonnescherm. Eerste verdieping: Via de hardhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer drie slaapkamers. 1) 5.64 m x 3.46 m -- De masterbedroom is voorzien van een schuifkastenwand, laminaatvloer en een hardhouten schuifpui naar het balkon met fraai uitzicht over de omgeving. 2) 3.33 m x 3.01 m -- Via de achtergelegen slaapkamer bereikt u een berging met de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. 3) 2.91 m x 2.53 m -- voorzien van een dakkapel en rolluik. De luxe, volledig betegelde badkamer en suite beschikt over een wastafel met granieten blad, tweede vrijhangend toilet, kunststof ligbad en een douche met hardglazen douchedeuren. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. één klein raam in het souterrain); - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom, 325 Wp, 2021; - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - Het dak is in 2006 voorzien van nieuwe keramische dakpannen; - De meterkast is vernieuwd in 2021; - De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkels, bos, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen;

Hipoteca berekenen

€ 649.000

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 663.830

3,04%

Anualmente

%

€ 32.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
900 m²
Contenido
804 m³
Otra zona interior
58 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming
Agua tibia
Gasboiler
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur

Características adicionales

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6373

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.844 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.844

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.