Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

1940-45-laan 1

6373VR Landgraaf • Limburg

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 3.910

Photo Gallery

1940-45-laan 1 Landgraaf
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op een uitstekende locatie aan de bosrand, in de geliefde wijk Hoefveld te Landgraaf, ligt deze speels ingedeelde vrijstaande eengezinswoning op een royaal perceel. De woning beschikt over een souterrain, inpandige garage en een fraai onder architectuur aangelegde tuin met optimale bezonning en meerdere terrassen. U vindt deze woning aan de 1940-45-laan 1 te Landgraaf/Hoefveld. Indeling: Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Vanuit de kelderhal met plavuizenvloer bereikt u een separate provisieruimte met wijnhoek en schoon metselwerk. De voormalige kantoorruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer, heeft directe toegang tot de oprit. Daarnaast is er een tweede slaap-/werkruimte voorzien van een ingebouwde schuifkastenwand. De technische ruimte is uitgerust met een moderne plavuizenvloer, gootsteen, wasmachineaansluiting, boiler en HR heteluchtverwarmingsinstallatie. De inpandige garage is bereikbaar vanuit het souterrain en voorzien van een elektrisch bedienbare hardhouten sectionaalpoort. Parterre: Via de fraai aangelegde en royale voortuin bereikt u de overdekte entree met ingebouwde LED-verlichting. De ruime hal met vide, garderobenis en een stijlvolle hardhouten trap vormt een indrukwekkende binnenkomst. Hier bevindt zich tevens een modern, betegeld vrijhangend toilet met glazen fontein. De speels ingedeelde living is toegankelijk via een hardhouten schuifdeur en kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen. De ruimte is voorzien van infraroodverwarming, designkasten en een sfeervolle design gashaard met glazen schouw. Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de omgeving. Het separate eetgedeelte biedt uitzicht op de tuin en geeft eveneens toegang tot een terras. De zeer royale, moderne witte keuken in U-opstelling is greeploos uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Miele apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. De gehele living is afgewerkt met een doorlopende lichte plavuizenvloer. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar via de hal, zij-ingang, balkon en keuken. De tuin beschikt over meerdere terrassen, uitstekende bezonning, nieuw tuinhuis (2025) en een elektrisch bedienbaar professioneel zonnescherm. Eerste verdieping: Via de hardhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer drie slaapkamers. 1) 5.64 m x 3.46 m -- De masterbedroom is voorzien van een schuifkastenwand, laminaatvloer en een hardhouten schuifpui naar het balkon met fraai uitzicht over de omgeving. 2) 3.33 m x 3.01 m -- Via de achtergelegen slaapkamer bereikt u een berging met de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. 3) 2.91 m x 2.53 m -- voorzien van een dakkapel en rolluik. De luxe, volledig betegelde badkamer en suite beschikt over een wastafel met granieten blad, tweede vrijhangend toilet, kunststof ligbad en een douche met hardglazen douchedeuren. Bijzonderheden: - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. één klein raam in het souterrain); - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom, 325 Wp, 2021; - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - Het dak is in 2006 voorzien van nieuwe keramische dakpannen; - De meterkast is vernieuwd in 2021; - De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkels, bos, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen;

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
900 m²
Content
804 m³
Other enclosed space
58 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6373

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.