Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

1940-45-laan 44

6373VS Landgraaf • Limburg

Vendido

€ 309.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 317.030

Precio de compra /m²: € 3.814

Galería de fotos

1940-45-laan 44 Landgraaf
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rustig, doch centraal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoefveld! Aan de 1940-45-laan 44 te Landgraaf/Hoefveld bevindt zich deze netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een nette voor- en achtertuin, garage, airconditioning én tien zonnepanelen. Hier woont u in een rustige straat, maar toch op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving. Indeling Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree/hal van de woning. De hal is voorzien van een modern betegelde toiletruimte en de in 2022 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer (ca. 28 m²) met grote raampartijen aan beide zijden, een praktische bergkast en een airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom). Aansluitend bevindt zich de moderne, halfopen keuken (ca. 4 m²) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2024), koelkast, oven, rvs-afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat. De gehele parterre is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer. Tuin: De verzorgde, volledig omsloten tuin is bereikbaar via de openslaande deur in de keuken en via de garage. De tuin biedt veel privacy, een gunstige zonligging en beschikt over een overdekt terras met aluminium terrasoverkapping en een tuinhuis: een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Garage: De garage is zowel via de voorzijde als via de tuin bereikbaar en is voorzien van aansluitpunten voor witgoed, een extra waterpunt, elektra, een kluis en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Ideaal voor opslag of het stallen van uw auto. Eerste verdieping: Overloop, eveneens voorzien van airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom), met toegang tot drie nette slaapkamers welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.01 m x 3.28 m. 2) 3.28 m x 3.14 m. 3) 2.95 m x 2.17 m. De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een hoekbad (met whirlpoolfunctie en douchefunctie), wastafel met ombouwmeubel, extra badkamermeubel, designradiator, straalkachel en een tweede vrijhangend toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer. Zolderverdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de praktische, geïsoleerde bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken. Bijzonderheden: - Rustig, doch zeer centraal gelegen in geliefde woonwijk Hoefveld; - Nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer; - Netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Mogelijkheid tot parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein; - Voorzien van twee airco-units (Toshiba, 2022, eigendom); - Voorzien van 10 zonnepanelen (Ja Solar, 365 WP, Solar Edge, 2022, gemeentelijk project); - De groepenkast is in 2022 vernieuwd; - Net aangelegde tuin met veel privacy, overdekt terras en tuinhuis.

Hipoteca berekenen

€ 309.000

Coste del comprador (estimado): € 8.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 317.030

2,78%

Anualmente

%

€ 15.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 309.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
81 m²
Área del lote
178 m²
Contenido
319 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRC HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-07-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6373

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.844 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.844

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.