Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

1940-45-laan 44

6373VS Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 309.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 317.030

Prix d'achat /m²: € 3.814

Galerie de photos

1940-45-laan 44 Landgraaf
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig, doch centraal gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoefveld! Aan de 1940-45-laan 44 te Landgraaf/Hoefveld bevindt zich deze netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning met drie slaapkamers, een nette voor- en achtertuin, garage, airconditioning én tien zonnepanelen. Hier woont u in een rustige straat, maar toch op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving. Indeling Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de entree/hal van de woning. De hal is voorzien van een modern betegelde toiletruimte en de in 2022 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer (ca. 28 m²) met grote raampartijen aan beide zijden, een praktische bergkast en een airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom). Aansluitend bevindt zich de moderne, halfopen keuken (ca. 4 m²) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2024), koelkast, oven, rvs-afzuigkap en een 4-pits keramische kookplaat. De gehele parterre is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer. Tuin: De verzorgde, volledig omsloten tuin is bereikbaar via de openslaande deur in de keuken en via de garage. De tuin biedt veel privacy, een gunstige zonligging en beschikt over een overdekt terras met aluminium terrasoverkapping en een tuinhuis: een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Garage: De garage is zowel via de voorzijde als via de tuin bereikbaar en is voorzien van aansluitpunten voor witgoed, een extra waterpunt, elektra, een kluis en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Ideaal voor opslag of het stallen van uw auto. Eerste verdieping: Overloop, eveneens voorzien van airconditioning (Toshiba, 2022, eigendom), met toegang tot drie nette slaapkamers welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.01 m x 3.28 m. 2) 3.28 m x 3.14 m. 3) 2.95 m x 2.17 m. De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een hoekbad (met whirlpoolfunctie en douchefunctie), wastafel met ombouwmeubel, extra badkamermeubel, designradiator, straalkachel en een tweede vrijhangend toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke siergrindvloer. Zolderverdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de praktische, geïsoleerde bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken. Bijzonderheden: - Rustig, doch zeer centraal gelegen in geliefde woonwijk Hoefveld; - Nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer; - Netjes onderhouden twee-onder-één-kapwoning; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Mogelijkheid tot parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein; - Voorzien van twee airco-units (Toshiba, 2022, eigendom); - Voorzien van 10 zonnepanelen (Ja Solar, 365 WP, Solar Edge, 2022, gemeentelijk project); - De groepenkast is in 2022 vernieuwd; - Net aangelegde tuin met veel privacy, overdekt terras en tuinhuis.

Prêt immobilier berekenen

€ 309.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 317.030

2,78%

Annuellement

%

€ 15.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 309.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
319 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRC HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.