Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

Rooseveltstraat 13

6374JA Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 314.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.130

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.280) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 322.130

Precio de compra /m²: € 3.049

Galería de fotos

Rooseveltstraat 13 Landgraaf
Foto 25
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach, te midden van een kindvriendelijke en rustige woonwijk, ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis met een bijzonder praktisch en levensloopbestendig karakter. Dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond, de nette en onderhoudsvriendelijke tuin, een tijdloze keuken, airconditioning en maar liefst 12 zonnepanelen, biedt deze woning een comfortabel en toekomstbestendig woonperspectief. De woning bevindt zich aan de Rooseveltstraat 13 te Landgraaf / Waubach, een locatie waar rust en dagelijkse voorzieningen op aangename wijze samenkomen. Indeling Souterrain: Vanuit de woonkamer te bereiken was-/provisiekelder, alwaar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Deze ruimte biedt daarnaast praktische opslagmogelijkheden voor provisie en andere huishoudelijke benodigdheden. Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Entree/hal, voorzien van een infraroodpaneel en met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van fontein, toilet en raam ten behoeve van ventilatie. Verder bereikt u vanuit de hal de gemoderniseerde, uitgebreide en verzwaarde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de living. Vanuit de hal stapt u de geheel gemoderniseerde en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een moderne brede laminaatvloer en de wand- en plafondafwerking is strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de tv-kamer met cinemawall en een ingebouwde elektrische sfeerhaard met verwarming, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle ambiance. De keuken vormt de ware eyecatcher van de woonkamer en bevindt zich centraal in de ruimte. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, inductiekookplaat, design afzuigkap en vaatwasser. Door de centrale ligging van de keuken blijft u tijdens het koken altijd in contact met de rest van de leefruimte. De woonkamer is tevens uitgebouwd, waardoor u op de begane grond geniet van extra woonruimte en een prettig ruimtelijk gevoel. Achterin de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met uitkijk op de tuin en airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom). Vanuit de eetkamer bereikt u middels een kunststof loopdeur de oprit, via een separate loopdeur de multifunctionele ruimte en via een schuifpui de tuin. Multifunctionele ruimte: Vanuit de woonkamer te bereiken geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze ruimte was voorheen de garage, maar is door de huidige bewoners getransformeerd naar een extra slaapkamer met bergruimte op de begane grond. Het betreffen twee compartimenten. Het voorste gedeelte fungeert momenteel als bergruimte en kan desgewenst worden getransformeerd naar een badkamer, waardoor een volledig levensloopbestendige indeling mogelijk wordt. Het achterste gedeelte betreft de extra slaapkamer en is respectievelijk groot: 1) 3.60m x 2.67m. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer te bereiken gemoderniseerde en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin beschikt over een border, een gezellig terras en een kunstgras speelgazon, waardoor een fijne combinatie ontstaat van groen, comfort en onderhoudsgemak. Tevens is de tuin voorzien van een steense berging, ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom) en toegang tot drie nette slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn: 2) 3.40m x 3.11m. 3) 3.40m x 2.79m. 4) 2.26m x 2.00m. Verder beschikt de eerste verdieping over een geheel betegelde badkamer, voorzien van douche met douchedeuren, tweede zwevend closet, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator, raam ten behoeve van ventilatie en een elektrische straalkachel. Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping, alwaar de combi cv/hr-ketel (2020, huur, Volta Limburg) hangt. Aangezien de huidige bewoners de woning volledig elektrisch verwarmen, is deze ketel momenteel ingesteld om het huis uitsluitend te voorzien van warm tapwater. Bijzonderheden: - Centraal, doch rustig, op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach gelegen; - Diverse bekende in- en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (met deels houtnerf) en dubbel glas; - De woning is op de begane grond uitgebouwd. De aanbouw beschikt over dak-, vloer en muurisolatie; - De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, terwijl op de begane grond ook een extra slaapkamer is gerealiseerd; - De woning wordt momenteel volledig elektrisch verwarmd, middels airco-unit, sfeerhaard, infraroodpaneel en elektrische verwarming; - De volledige elektra van de woning, inclusief de meterkast (o.a. 3 x 25 amp.) is vernieuwd; - De eerste verdieping beschikt over handmatig bedienbare rolluiken; - Een gedeelte van aanbouw dient aan de bovenzijde nog bekleed te worden; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023, 410 WP per paneel, eigendom); - Zowel de woonkamer als de overloop beschikt over airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom); - Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar per direct is bespreekbaar.

Hipoteca berekenen

€ 314.000

Coste del comprador (estimado): € 8.130

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.280) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 322.130

2,78%

Anualmente

%

€ 15.700

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 314.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
233 m²
Contenido
424 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6374

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.844 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.844

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.