Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Rooseveltstraat 13

6374JA Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 314.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.130

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.280) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 322.130

Prix d'achat /m²: € 3.049

Galerie de photos

Rooseveltstraat 13 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach, te midden van een kindvriendelijke en rustige woonwijk, ligt dit gemoderniseerde halfvrijstaande woonhuis met een bijzonder praktisch en levensloopbestendig karakter. Dankzij de multifunctionele ruimte op de begane grond, de nette en onderhoudsvriendelijke tuin, een tijdloze keuken, airconditioning en maar liefst 12 zonnepanelen, biedt deze woning een comfortabel en toekomstbestendig woonperspectief. De woning bevindt zich aan de Rooseveltstraat 13 te Landgraaf / Waubach, een locatie waar rust en dagelijkse voorzieningen op aangename wijze samenkomen. Indeling Souterrain: Vanuit de woonkamer te bereiken was-/provisiekelder, alwaar zich tevens de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Deze ruimte biedt daarnaast praktische opslagmogelijkheden voor provisie en andere huishoudelijke benodigdheden. Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Entree/hal, voorzien van een infraroodpaneel en met toegang tot de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van fontein, toilet en raam ten behoeve van ventilatie. Verder bereikt u vanuit de hal de gemoderniseerde, uitgebreide en verzwaarde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de living. Vanuit de hal stapt u de geheel gemoderniseerde en lichte woonkamer binnen. De woonkamer is voorzien van een moderne brede laminaatvloer en de wand- en plafondafwerking is strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de tv-kamer met cinemawall en een ingebouwde elektrische sfeerhaard met verwarming, wat bijdraagt aan een warme en sfeervolle ambiance. De keuken vormt de ware eyecatcher van de woonkamer en bevindt zich centraal in de ruimte. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, inductiekookplaat, design afzuigkap en vaatwasser. Door de centrale ligging van de keuken blijft u tijdens het koken altijd in contact met de rest van de leefruimte. De woonkamer is tevens uitgebouwd, waardoor u op de begane grond geniet van extra woonruimte en een prettig ruimtelijk gevoel. Achterin de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met uitkijk op de tuin en airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom). Vanuit de eetkamer bereikt u middels een kunststof loopdeur de oprit, via een separate loopdeur de multifunctionele ruimte en via een schuifpui de tuin. Multifunctionele ruimte: Vanuit de woonkamer te bereiken geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze ruimte was voorheen de garage, maar is door de huidige bewoners getransformeerd naar een extra slaapkamer met bergruimte op de begane grond. Het betreffen twee compartimenten. Het voorste gedeelte fungeert momenteel als bergruimte en kan desgewenst worden getransformeerd naar een badkamer, waardoor een volledig levensloopbestendige indeling mogelijk wordt. Het achterste gedeelte betreft de extra slaapkamer en is respectievelijk groot: 1) 3.60m x 2.67m. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer te bereiken gemoderniseerde en onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin beschikt over een border, een gezellig terras en een kunstgras speelgazon, waardoor een fijne combinatie ontstaat van groen, comfort en onderhoudsgemak. Tevens is de tuin voorzien van een steense berging, ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom) en toegang tot drie nette slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn: 2) 3.40m x 3.11m. 3) 3.40m x 2.79m. 4) 2.26m x 2.00m. Verder beschikt de eerste verdieping over een geheel betegelde badkamer, voorzien van douche met douchedeuren, tweede zwevend closet, wastafel met ombouwmeubel, handdoekradiator, raam ten behoeve van ventilatie en een elektrische straalkachel. Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping, alwaar de combi cv/hr-ketel (2020, huur, Volta Limburg) hangt. Aangezien de huidige bewoners de woning volledig elektrisch verwarmen, is deze ketel momenteel ingesteld om het huis uitsluitend te voorzien van warm tapwater. Bijzonderheden: - Centraal, doch rustig, op loopafstand van het winkelcentrum van Waubach gelegen; - Diverse bekende in- en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (met deels houtnerf) en dubbel glas; - De woning is op de begane grond uitgebouwd. De aanbouw beschikt over dak-, vloer en muurisolatie; - De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, terwijl op de begane grond ook een extra slaapkamer is gerealiseerd; - De woning wordt momenteel volledig elektrisch verwarmd, middels airco-unit, sfeerhaard, infraroodpaneel en elektrische verwarming; - De volledige elektra van de woning, inclusief de meterkast (o.a. 3 x 25 amp.) is vernieuwd; - De eerste verdieping beschikt over handmatig bedienbare rolluiken; - Een gedeelte van aanbouw dient aan de bovenzijde nog bekleed te worden; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023, 410 WP per paneel, eigendom); - Zowel de woonkamer als de overloop beschikt over airconditioning (Mitsubishi, 2024, eigendom); - Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar per direct is bespreekbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 314.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.130

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.280) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 322.130

2,78%

Annuellement

%

€ 15.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 314.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
233 m²
Contenu
424 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6374

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.