Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Gerardsstraat 9

6372KH Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 2.993

Galerie de photos

Gerardsstraat 9 Landgraaf
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op geliefde woonlocatie, te midden van een rustige en kindvriendelijke woonwijk, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en modern woongemak, met onder andere een eigen oprit, garage, royale en sfeervolle woonkamer, praktische bijkeuken, fraai aangelegde achtertuin, vier volwaardige slaapkamers en 12 zonnepanelen. Het geheel is met zorg bewoond en onderhouden, wat direct bij binnenkomst een verzorgde en prettige indruk geeft, en maakt dit tot een woning waar u zonder grote aanpassingen kunt gaan genieten van het wonen. De woning is gelegen aan de Gerardsstraat 9 te Landgraaf/ Schaesberg. Indeling Parterre: Via de nette en onderhoudsvriendelijke voortuin en eigen oprit bereikt u de overdekte entree, voorzien van ingebouwde verlichting. U komt binnen in een verzorgde en uitnodigende ontvangsthal met een moderne trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Aangrenzend treft u de moderne Hager groepenkast met 3-fase aansluiting. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en opvallend lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling en een diepte van circa 9 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige tv-hoek, een fijne plek om samen te ontspannen. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, welke in open verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken en de tuin. Hier is het heerlijk tafelen met familie en vrienden. De woonkamer loopt naadloos over in de open, tijdloze keuken (ca. 11 m²). De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (Bosch), een schouwmodel afzuigkap, een oven (Siemens, 2025), een vaatwasser (Siemens) en een koelkast. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een moderne gietvloer, terwijl in de tv-kamer een warme, massief eiken parketvloer is toegepast, wat zorgt voor een fraaie combinatie van stijl en comfort. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 7 m²). Deze ruimte maakte voorheen deel uit van de garage en is later opgesplitst. De bijkeuken beschikt over een plavuizen vloer, een handige schuifkastenwand en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage (ca. 9 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Tuin: De achtertuin is via meerdere toegangen bereikbaar: via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer, de keuken en de bijkeuken. De tuin is volledig omsloten, biedt veel privacy en heeft een diepte van circa 19 meter. De tuin is keurig en met zorg aangelegd en beschikt over twee terrassen. Eén van de terrassen is overdekt middels een aluminium terrasoverkapping met elektrisch bedienbare sunscreen, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. In het midden van de tuin ligt een verzorgd speelgazon en achterin bevindt zich een tweede terras met moderne, lichtkleurige tegels. Tevens treft u hier een degelijk tuinhuis. De aanwezige borders en beplanting zorgen voor een prettige groene uitstraling, terwijl de tuin tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk blijft. Een ideale balans tussen genieten en gemak. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 5.47 m x 3.65/ 3.21m, dit betreft de royale master bedroom met twee ingebouwde, degelijke kledingkasten. 2) 3.10 m x 3.03 m, ruime kinderslaapkamer, voorzien van moderne vloerbedekking. 3) 3.10 m x 2.34 m, deze kamer wordt momenteel gebruikt als werk-/kledingkamer. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd. Deze beschikt over twee ronde hoekwastafels met meubel, een designradiator, een bad-/douchecombinatie met glazen douchewand, een tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie en ingebouwde ledverlichting. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale en geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevindt zich een tweede overloop met knieschot bergruimte en een vliering. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer: 4) 5.47 m x 2.41 m, keurig afgewerkt, voorzien van knieschot bergkasten, een Velux dakraam met verduistering en airconditioning (Daikin, eigendom) Daarnaast beschikt de zolder over een praktische bergkast met de opstelling van de combi cv/hr-ketel (Nefit, 2023, huur). Bijzonderheden: - Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving; - Basisschool en de markt van Schaesberg met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Voorzien van een prima isolatiepakket, te weten: dak- en muurisolatie - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2021, 325 Wp per paneel, eigendom); - De woning is geheel voorzien van rolluiken; - Het energielabel is definitief, echter in 2020 én dus voor het plaatsen van de zonnepanelen gevalideerd; - Het platte dak is in 2025 volledig gerenoveerd; - De groepenkast is 3 jaar geleden volledig vernieuwd en verzwaard; - Zowel voorzien van een garage als een bijkeuken - De woning beschikt over vier slaapkamers - Oprit met overdekte entree - De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een goede bezonning - De aanwezige laadpaal is ter overname beschikbaar; - Aanvaarding met voorkeur voor eind juli 2026.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

3,02%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
517 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
167 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026
Date de vente
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.