Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Wijnen Makelaardij

Buizerdstraat 9

4143BA Leerdam • Utrecht

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 4.802

Galería de fotos

Buizerdstraat 9 Leerdam
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DUBBELE BEWONING: Soms komt er een woning voorbij die nét even anders is dan anders. Buizerdstraat 9 is daar het perfecte voorbeeld van. Deze vrijstaande woning combineert een vrijstaande woning met een recent gerealiseerde, hoogwaardige aangebouwde woonunit aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel dat ideaal is voor mantelzorg, dubbele bewoning, inwonende kinderen, werken aan huis of een combinatie van wonen en praktijkruimte. De woning staat op een perceel van 401 m² en biedt een totaal woonoppervlakte van circa 179 m². Wat dit object extra interessant maakt, is het duidelijke onderscheid tussen het oorspronkelijke woonhuis aan de voorzijde en de moderne, luxe afgewerkte aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor spreekt deze woning een brede doelgroep aan en biedt het volop mogelijkheden voor nu én de toekomst. • mantelzorg • inwonende ouders • volwassen kinderen • gastenverblijf • praktijk aan huis • kantoorruimte • dubbele bewoning Indeling Via de entree van het oorspronkelijke woonhuis kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle open haard en prettig zicht op het groen rondom de woning. De afwerking van dit gedeelte is verzorgd onderhouden, maar op onderdelen wat traditioneel en gedateerd van uitstraling. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om het geheel eventueel verder naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken in een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de tuin en het achtergelegen woongedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2024 gerealiseerde woonunit. Dit gedeelte is volledig modern uitgevoerd en vormt feitelijk een tweede woning binnen het geheel met ook een eigen entree. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer beschikt over grote glazen puien richting de tuin, waardoor veel daglicht binnenvalt en een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne designopstelling met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via de woonkamer bereik je de moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. De slaapkamer grenst aan de badkamer en heeft, net als in de badkamer en de kantoorruimte, een elektrisch bedienbaar dakraam met regensensor. Tussen het oorspronkelijke woonhuis en de aanbouw treffen we een praktische technische-/wasruimte en een multifunctionele tussenruimte/kantoor. Deze ruimte vormt de verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis en kan uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dankzij de eigen entree, eigen voorzieningen en eigen tuin is deze woonunit perfect geschikt voor: • mantelzorg • inwonende ouders • volwassen kinderen • gastenverblijf • praktijk aan huis • kantoorruimte • dubbele bewoning Eerste verdieping De eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers profiteren van prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een complete slaapkamerinrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, wastafel en een toilet. Ook hier geldt dat de ruimte qua uitstraling traditioneel is van afwerking. Tweede verdieping Via een steektrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, meerdere terrassen, volwassen groen en een fijne afwisseling tussen zon- en schaduwplekken. Zowel het oorspronkelijke woonhuis als de moderne woonunit hebben een prettige verbinding met de tuin, waardoor beide gedeelten optimaal van het buitenleven kunnen genieten. De recent gerealiseerde woonunit beschikt bovendien over een eigen terras/tuin, wat het zelfstandige karakter van dit gedeelte extra versterkt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport en een vrijstaande berging. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met multifunctionele indeling • Perceeloppervlakte circa 401 m² • Woonoppervlakte totaal circa 179 m² • Energielabel B • Oorspronkelijke woning met karakter en moderniseringsmogelijkheden • Luxe aangebouwde woonunit gerealiseerd in 2024 • Eigen entree en eigen tuin voor de woonunit • Extra kantoor-/tussenruimte aanwezig • 16 zonnepanelen 2023 • Vloerverwarming in de nieuwe aanbouw • Geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning • Rustige en groene ligging nabij voorzieningen Een bijzonder object met een unieke combinatie van traditioneel wonen en modern wooncomfort. Buizerdstraat 9 biedt mogelijkheden die je zelden tegenkomt.

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
177 m²
Área del lote
401 m²
Contenido
676 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en douche

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4143

Mapas de Google

Vista geográfica Leerdam

Vista espacial del área de trabajo en Leerdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leerdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leerdam. En 2025 había 20.230 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 349.940.

Inhabitantes

20.230

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 349.940

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.431

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

584

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leerdam
Año Inhabitantes
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leerdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Nivel académico

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.482

Etiqueta C

2.439

Etiqueta B

1.558

Etiqueta G

498

Etiqueta D

466

Etiqueta A+++

446

Etiqueta F

333

Etiqueta A++++

266

Etiqueta E

233

Etiqueta A+

199

Etiqueta A++

99

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leerdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricidad: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricidad: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricidad: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricidad: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricidad: 3.252

Actividad empresarial en Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.330

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leerdam
Periodo Delitos
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leerdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leerdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer viviendas in Leerdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.