Jump to content
Logo of Van Wijnen Makelaardij

Buizerdstraat 9

4143BA Leerdam • Utrecht

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.802

Photo Gallery

Buizerdstraat 9 Leerdam
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

DUBBELE BEWONING: Soms komt er een woning voorbij die nét even anders is dan anders. Buizerdstraat 9 is daar het perfecte voorbeeld van. Deze vrijstaande woning combineert een vrijstaande woning met een recent gerealiseerde, hoogwaardige aangebouwde woonunit aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel dat ideaal is voor mantelzorg, dubbele bewoning, inwonende kinderen, werken aan huis of een combinatie van wonen en praktijkruimte. De woning staat op een perceel van 401 m² en biedt een totaal woonoppervlakte van circa 179 m². Wat dit object extra interessant maakt, is het duidelijke onderscheid tussen het oorspronkelijke woonhuis aan de voorzijde en de moderne, luxe afgewerkte aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor spreekt deze woning een brede doelgroep aan en biedt het volop mogelijkheden voor nu én de toekomst. • mantelzorg • inwonende ouders • volwassen kinderen • gastenverblijf • praktijk aan huis • kantoorruimte • dubbele bewoning Indeling Via de entree van het oorspronkelijke woonhuis kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle open haard en prettig zicht op het groen rondom de woning. De afwerking van dit gedeelte is verzorgd onderhouden, maar op onderdelen wat traditioneel en gedateerd van uitstraling. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om het geheel eventueel verder naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken in een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de tuin en het achtergelegen woongedeelte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2024 gerealiseerde woonunit. Dit gedeelte is volledig modern uitgevoerd en vormt feitelijk een tweede woning binnen het geheel met ook een eigen entree. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer beschikt over grote glazen puien richting de tuin, waardoor veel daglicht binnenvalt en een heerlijk ruimtelijk gevoel ontstaat. De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne designopstelling met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via de woonkamer bereik je de moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel. De slaapkamer grenst aan de badkamer en heeft, net als in de badkamer en de kantoorruimte, een elektrisch bedienbaar dakraam met regensensor. Tussen het oorspronkelijke woonhuis en de aanbouw treffen we een praktische technische-/wasruimte en een multifunctionele tussenruimte/kantoor. Deze ruimte vormt de verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis en kan uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dankzij de eigen entree, eigen voorzieningen en eigen tuin is deze woonunit perfect geschikt voor: • mantelzorg • inwonende ouders • volwassen kinderen • gastenverblijf • praktijk aan huis • kantoorruimte • dubbele bewoning Eerste verdieping De eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis beschikt over twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers profiteren van prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een complete slaapkamerinrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, wastafel en een toilet. Ook hier geldt dat de ruimte qua uitstraling traditioneel is van afwerking. Tweede verdieping Via een steektrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, meerdere terrassen, volwassen groen en een fijne afwisseling tussen zon- en schaduwplekken. Zowel het oorspronkelijke woonhuis als de moderne woonunit hebben een prettige verbinding met de tuin, waardoor beide gedeelten optimaal van het buitenleven kunnen genieten. De recent gerealiseerde woonunit beschikt bovendien over een eigen terras/tuin, wat het zelfstandige karakter van dit gedeelte extra versterkt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport en een vrijstaande berging. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met multifunctionele indeling • Perceeloppervlakte circa 401 m² • Woonoppervlakte totaal circa 179 m² • Energielabel B • Oorspronkelijke woning met karakter en moderniseringsmogelijkheden • Luxe aangebouwde woonunit gerealiseerd in 2024 • Eigen entree en eigen tuin voor de woonunit • Extra kantoor-/tussenruimte aanwezig • 16 zonnepanelen 2023 • Vloerverwarming in de nieuwe aanbouw • Geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning • Rustige en groene ligging nabij voorzieningen Een bijzonder object met een unieke combinatie van traditioneel wonen en modern wooncomfort. Buizerdstraat 9 biedt mogelijkheden die je zelden tegenkomt.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
401 m²
Content
676 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4143

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.