Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Brandemeer 31 j

8918CT Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 398.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 408.320

Precio de compra /m²: € 3.018

Galería de fotos

Brandemeer 31 j Leeuwarden
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Energiezuinig wonen in Leeuwarden. Dat kan aan de Brandemeer in Leeuwarden. Deze moderne uitgebouwde en instapklare hoekwoning is voorzien van energielabel A+++, is gebouwd in 2022 en voorzien van veel luxe. Daarnaast is deze woning zeer sfeervol ingericht. Kortom: een hele fijne woning! Je woont in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad van Leeuwarden ligt op slechts 5 minuten fietsen. En dat is nog niet alles: als je de rust wilt opzoeken, loop je zo het naastgelegen Leeuwarder Bos in. We nemen je mee door de woning! Je komt binnen in de hal met een modern toilet met fonteintje, de trap naar de verdieping en de deur naar het woongedeelte. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een prachtige PVC-vloer die is voorzien van vloerverwarming. Bij binnenkomst in het woongedeelte zal de fijne lichtinval je direct opvallen. Omdat het een hoekwoning betreft, heb je ook ramen in de zijgevel wat zorgt voor een fijne lichtinval in combinatie met de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De strakke keuken is aan de voorkant van de woning geplaatst en heeft een fraai zicht op het leuke speeltuintje dat aan de voorkant van de woning ligt. Deze open keuken staat garant voor vele lekkere maaltijden. Je vindt er een Quooker, inductiekookplaat, afzuigingkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vries combinatie. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en vanuit hier is de heerlijke tuin gemakkelijk te betreden. Door naar boven! Vanaf de overloop kun je naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom vind je aan de voorkant van de woning. Daarnaast heb je aan de achterzijde nog twee ruime slaapkamers die je ook kunt gebruiken als werk- of logeerkamer. Tot slot beschikt deze verdieping over een prachtige badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel. In de badkamer hoef je je geen zorgen te maken over koude voeten, want ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Wat een mooie ruimte is dit! Door het grote oppervlakte kun je hier met een kleine aanpassing nog wel een of twee slaapkamers realiseren. Mede hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken is ook geen enkel probleem. Dan de tuin... Een fijne plek! De tuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. Daarnaast beschikt de tuin over een handige berging en een achterom. Bijzonderheden: - Instapklaar - Energielabel A+++ - Drie ruime slaapkamers, prachtige keuken en badkamer - Multifunctionele tweede verdieping - 12 zonnepanelen, warmtepomp, volledig geïsoleerd - Warmwaterboiler (300L) - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Voldoende parkeergelegenheid - Rustige, kindvriendelijke ligging in Leeuwarden - Vlakbij het Leeuwarder bos en de Dokkumer Ee Brandemeer 31j ligt op loopafstand van het Leeuwarder Bos, zwembad De Blauwe Golf, het winkelcentrum met 35 speciaalzaken, hogeschool NHL Stenden, diverse andere scholen en ligt vlakbij de rondweg. De wijk Bilgaard ligt aan de noordzijde van Leeuwarden en is een wijk die geschikt is voor zowel jongeren als ouderen en is door de perfecte ligging ten opzichte van de uitvalswegen geliefd. In 5 minuten ben je op de fiets in het centrum van Leeuwarden. Kortom, alle voorzieningen binnen bereik

Hipoteca berekenen

€ 398.500

Coste del comprador (estimado): € 9.820

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 408.320

2,78%

Anualmente

%

€ 19.925

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 398.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
108 m²
Contenido
486 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8918

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.