Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Brandemeer 31 j

8918CT Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 398.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.820

2% transfer tax (€ 7.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.320

Purchase price /m²: € 3.018

Photo Gallery

Brandemeer 31 j Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Energiezuinig wonen in Leeuwarden. Dat kan aan de Brandemeer in Leeuwarden. Deze moderne uitgebouwde en instapklare hoekwoning is voorzien van energielabel A+++, is gebouwd in 2022 en voorzien van veel luxe. Daarnaast is deze woning zeer sfeervol ingericht. Kortom: een hele fijne woning! Je woont in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad van Leeuwarden ligt op slechts 5 minuten fietsen. En dat is nog niet alles: als je de rust wilt opzoeken, loop je zo het naastgelegen Leeuwarder Bos in. We nemen je mee door de woning! Je komt binnen in de hal met een modern toilet met fonteintje, de trap naar de verdieping en de deur naar het woongedeelte. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een prachtige PVC-vloer die is voorzien van vloerverwarming. Bij binnenkomst in het woongedeelte zal de fijne lichtinval je direct opvallen. Omdat het een hoekwoning betreft, heb je ook ramen in de zijgevel wat zorgt voor een fijne lichtinval in combinatie met de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De strakke keuken is aan de voorkant van de woning geplaatst en heeft een fraai zicht op het leuke speeltuintje dat aan de voorkant van de woning ligt. Deze open keuken staat garant voor vele lekkere maaltijden. Je vindt er een Quooker, inductiekookplaat, afzuigingkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vries combinatie. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en vanuit hier is de heerlijke tuin gemakkelijk te betreden. Door naar boven! Vanaf de overloop kun je naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom vind je aan de voorkant van de woning. Daarnaast heb je aan de achterzijde nog twee ruime slaapkamers die je ook kunt gebruiken als werk- of logeerkamer. Tot slot beschikt deze verdieping over een prachtige badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel. In de badkamer hoef je je geen zorgen te maken over koude voeten, want ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Wat een mooie ruimte is dit! Door het grote oppervlakte kun je hier met een kleine aanpassing nog wel een of twee slaapkamers realiseren. Mede hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken is ook geen enkel probleem. Dan de tuin... Een fijne plek! De tuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. Daarnaast beschikt de tuin over een handige berging en een achterom. Bijzonderheden: - Instapklaar - Energielabel A+++ - Drie ruime slaapkamers, prachtige keuken en badkamer - Multifunctionele tweede verdieping - 12 zonnepanelen, warmtepomp, volledig geïsoleerd - Warmwaterboiler (300L) - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Voldoende parkeergelegenheid - Rustige, kindvriendelijke ligging in Leeuwarden - Vlakbij het Leeuwarder bos en de Dokkumer Ee Brandemeer 31j ligt op loopafstand van het Leeuwarder Bos, zwembad De Blauwe Golf, het winkelcentrum met 35 speciaalzaken, hogeschool NHL Stenden, diverse andere scholen en ligt vlakbij de rondweg. De wijk Bilgaard ligt aan de noordzijde van Leeuwarden en is een wijk die geschikt is voor zowel jongeren als ouderen en is door de perfecte ligging ten opzichte van de uitvalswegen geliefd. In 5 minuten ben je op de fiets in het centrum van Leeuwarden. Kortom, alle voorzieningen binnen bereik

Mortgage berekenen

€ 398.500

Cost of copper (estimated): € 9.820

2% transfer tax (€ 7.970) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.320

2,78%

Yearly

%

€ 19.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
108 m²
Content
486 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.