Ir directamente al contenido
Logotipo de De Vos Makelaardij B.V.

Het Zool 20

8939BM Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 3.876

Galería de fotos

Het Zool 20 Leeuwarden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben jij op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met een vernieuwde keuken en badkamer, vier slaapkamers, een aangebouwde garage met eigen oprit, in één van de prettigste wijken van Leeuwarden? Dan is deze woning aan Het Zool precies wat je zoekt! Deze verzorgde woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Zuiderburen. Het hart van de woning wordt gevormd door de circa 36 m² grote woonkamer, die is voorzien van een massief houten vloer en veel daglicht. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met het gezin of gasten. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting: een praktische ruimte voor het witgoed, met directe toegang tot de garage. Zo blijft de leefruimte netjes en is alles binnen handbereik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2024 volledig vernieuwde badkamer, waar je elke dag geniet van comfort en gemak. Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder die, na enkele aanpassingen, kan worden ingericht als vierde slaapkamer, speelkamer of werkkamer. Zo biedt de woning volop flexibiliteit voor de toekomst. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte beschikbaar. In de zonnige achtertuin kun je op elk moment van de dag heerlijk buiten zitten, terwijl er ook voldoende ruimte is voor kinderen om te spelen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee voertuigen, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op meerdere punten verbeterd. Zo is de cv-installatie in 2022 vernieuwd (Atag, eigendom), is de dakbedekking van het platte dak in 2025 volledig vervangen (bitumen) en is het schilderwerk in 2024 bijgewerkt. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A en lagere energiekosten. Kortom, een ruime en goed onderhouden gezinswoning in een fijne wijk. Maak gerust een afspraak en ervaar de woning zelf! Ligging Het Zool 20 ligt in de ruim opgezette en groene wijk Zuiderburen, één van de prettigste woonwijken van Leeuwarden. De mix van bebouwing, water en groen zorgt voor een bijzondere woonomgeving. Bij binnenkomst in de wijk tref je een klein winkelcentrum met supermarkt, kapsalon, bloemist en lunchroom, alles op loopafstand. Daarnaast zijn er twee basisscholen, een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek, fysiotherapeut en sportfaciliteiten waaronder een Pitch & Putt-baan. Via de N31 (Wâldwei) en de Drachtsterweg ben je snel richting Drachten, Heerenveen en het centrum van Leeuwarden, dat op ongeveer vijf minuten rijden of een kwartier fietsen bereikbaar is. Indeling van de woning Begane grond: -entree/hal met meterkast en trapopgang -toilet met fonteintje -ruime woonkamer met massief houten vloer en schuifpui (circa 36 m²) -open keuken (2020) v.v. 5-pits fornuis met wokbrander, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast -bijkeuken met wasmachineaansluiting -garage -overkapping Eerste verdieping: -overloop -1e slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning -2e slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning -3e slaapkamer (circa 15 m²) aan de achterzijde van de woning -moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, verwarmde spiegel, wastafel met meubel en tweede toilet Tweede verdieping: -zolderruimte (circa 16 m²), geschikt als vierde slaapkamer, werk- of speelkamer. -cv-opstelling -balansventilatie systeem met warmteterugwinning Buiten: -ruime en zonnige achtertuin -overkapping -eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen Algemeen: -bouwjaar: 2000 -gebruiksoppervlakte wonen 121 m² en inhoud 488 m³ -perceel 295 m² eigen grond -energielabel A -warm water en verwarming middels Atag cv-installatie (2022, eigendom) -volledig geïsoleerd (gevels, daken en vloer) -dakbedekking plat dak vernieuwd (2025, bitumen) -massief houten vloer in de woonkamer -inpandige garage met eigen oprit -ruime en zonnige achtertuin -aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
295 m²
Contenido
488 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
119 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.