Ir directamente al contenido
Logotipo de De Vos Makelaardij B.V.

Kalverstraat 22

8921NZ Leeuwarden • Fryslân

Bajo precio

€ 249.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 255.830

Precio de compra /m²: € 2.964

Galería de fotos

Kalverstraat 22 Leeuwarden
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Starters en jonge gezinnen opgelet! Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren? Dan is deze woning aan de Kalverstraat precies wat je zoekt! Deze gemoderniseerde tussenwoning ligt in de kindvriendelijke wijk Oud-Oost en voelt direct prettig aan door de lichte leefruimte en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer heeft grote raampartijen en kijkt uit over een ruim grasveld met speeltuin, waardoor je vrij woont en kinderen veilig en dichtbij buiten kunnen spelen. De keuken is in de loop der jaren gemoderniseerd en vormt een mooi geheel met de leefruimte, waardoor je tijdens het koken makkelijk contact houdt met de rest van het gezin of bezoek. De aansluitende bijkeuken met wasmachineaansluiting zorgt voor een praktische plek voor witgoed en extra bergruimte, waardoor je leefruimte opgeruimd blijft. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig en een gemoderniseerde badkamer met tweede toilet, wat zorgt voor meer gemak in het dagelijks gebruik. Dankzij de waterontharder heb je bovendien minder last van kalkaanslag, waardoor de badkamer makkelijker schoon te houden is. De zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig meegroeit met je woonwensen. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten en het een fijne plek is om buiten te zitten of de dag rustig af te sluiten. De woning is daarnaast volledig geïsoleerd en al verduurzaamd met 8 zonnepanelen (geplaatst in 2024). Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten (energielabel C). De betonnen begane grondvloer biedt bovendien de mogelijkheid om vloerverwarming toe te passen. Kortom, een woning waar je zo in kunt, met ruimte om mee te groeien en er echt je eigen plek van te maken. Kom gerust kijken en ervaar het zelf! Ligging: De Kalverstraat is gelegen in de wijk Oud-Oost, een kindvriendelijke en centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder andere basisscholen, supermarkten, een sportschool, huisarts, apotheek en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Daarnaast loop of fiets je in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen (N31, N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Indeling van de woning: Begane grond: - gehele begane grond is voorzien van betonvloer - entree/hal met trapopgang en meterkast - lichte woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde (circa 24 m²) - moderne open keuken met natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2025), afzuigkap, oven, koel- en vrieskast - ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling - toilet 1e verdieping: - overloop met vlizotrap naar bergzolder - moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie - 1e slaapkamer (circa 6 m²) aan voor de voorzijde van de woning v.v. dakkapel - 2e slaapkamer (circa 8 m²) aan voor de voorzijde van de woning v.v. dakkapel - 3e slaapkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning Zolder: - momenteel bergruimte, mogelijkheid tot 4e slaapkamer na benodigde aanpassingen Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 84 m² en inhoud 324 m³ - perceel 97 m² eigen grond - energielabel C (geldig t/m 07-06-2028) - warm water en verwarming middels Remeha Tzerra cv-ketel (2019, eigendom) - volledig geïsoleerd - waterontharder - betonnen begane grondvloer - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Hipoteca berekenen

€ 249.000

Coste del comprador (estimado): € 6.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 255.830

2,78%

Anualmente

%

€ 12.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 249.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Área del lote
97 m²
Contenido
324 m³
Otra zona interior
6 m²
Área del jardín trasero
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8921

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.