Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

Kalverstraat 22

8921NZ Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 255.830

Purchase price /m²: € 2.964

Photo Gallery

Kalverstraat 22 Leeuwarden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Starters en jonge gezinnen opgelet! Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren? Dan is deze woning aan de Kalverstraat precies wat je zoekt! Deze gemoderniseerde tussenwoning ligt in de kindvriendelijke wijk Oud-Oost en voelt direct prettig aan door de lichte leefruimte en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer heeft grote raampartijen en kijkt uit over een ruim grasveld met speeltuin, waardoor je vrij woont en kinderen veilig en dichtbij buiten kunnen spelen. De keuken is in de loop der jaren gemoderniseerd en vormt een mooi geheel met de leefruimte, waardoor je tijdens het koken makkelijk contact houdt met de rest van het gezin of bezoek. De aansluitende bijkeuken met wasmachineaansluiting zorgt voor een praktische plek voor witgoed en extra bergruimte, waardoor je leefruimte opgeruimd blijft. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig en een gemoderniseerde badkamer met tweede toilet, wat zorgt voor meer gemak in het dagelijks gebruik. Dankzij de waterontharder heb je bovendien minder last van kalkaanslag, waardoor de badkamer makkelijker schoon te houden is. De zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig meegroeit met je woonwensen. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten en het een fijne plek is om buiten te zitten of de dag rustig af te sluiten. De woning is daarnaast volledig geïsoleerd en al verduurzaamd met 8 zonnepanelen (geplaatst in 2024). Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten (energielabel C). De betonnen begane grondvloer biedt bovendien de mogelijkheid om vloerverwarming toe te passen. Kortom, een woning waar je zo in kunt, met ruimte om mee te groeien en er echt je eigen plek van te maken. Kom gerust kijken en ervaar het zelf! Ligging: De Kalverstraat is gelegen in de wijk Oud-Oost, een kindvriendelijke en centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je onder andere basisscholen, supermarkten, een sportschool, huisarts, apotheek en openbaar vervoer, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Daarnaast loop of fiets je in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen (N31, N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Indeling van de woning: Begane grond: - gehele begane grond is voorzien van betonvloer - entree/hal met trapopgang en meterkast - lichte woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde (circa 24 m²) - moderne open keuken met natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2025), afzuigkap, oven, koel- en vrieskast - ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling - toilet 1e verdieping: - overloop met vlizotrap naar bergzolder - moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie - 1e slaapkamer (circa 6 m²) aan voor de voorzijde van de woning v.v. dakkapel - 2e slaapkamer (circa 8 m²) aan voor de voorzijde van de woning v.v. dakkapel - 3e slaapkamer (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning Zolder: - momenteel bergruimte, mogelijkheid tot 4e slaapkamer na benodigde aanpassingen Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 84 m² en inhoud 324 m³ - perceel 97 m² eigen grond - energielabel C (geldig t/m 07-06-2028) - warm water en verwarming middels Remeha Tzerra cv-ketel (2019, eigendom) - volledig geïsoleerd - waterontharder - betonnen begane grondvloer - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
97 m²
Content
324 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.