Ir directamente al contenido
Logotipo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Kamgras 104

8935EP Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 335.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 343.550

Precio de compra /m²: € 2.637

Galería de fotos

Kamgras 104 Leeuwarden
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrij uitzicht, volop privacy en wonen aan het water. Stel u voor: ’s ochtends koffie in de zon, uitkijkend over het water. Geen inkijk. Geen directe achterburen. Alleen rust, ruimte en lucht. Aan een rustige en kindvriendelijke straat staat deze verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning (circa 127 m²) met vier volwaardige slaapkamers, een uitbouw aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuiden — direct grenzend aan het water. Hier woont u vrij én centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. DE WONING Deze degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1975) is met zorg bewoond en goed onderhouden. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2022. Dankzij HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie woont u hier comfortabel (energielabel C). De uitbouw aan de voorzijde heeft de begane grond merkbaar vergroot en creëert een sfeervolle eetkamer — een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, thuis te werken of samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is aangenaam licht en biedt een prachtig zicht op de tuin en het water, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is praktisch ingericht in een lange opstelling met een kastenwand en biedt volop werk- en bergruimte. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning die bovendien flexibel en toekomstbestendig is. BUITENLEVEN De achtertuin is fraai en zonnig gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Hier geniet u in alle seizoenen van privacy, vrij uitzicht en een blijvend open karakter. Geen directe achterburen en geen toekomstige bebouwing achter de woning — dat vrije gevoel blijft. Een plek waar u in alle rust kunt ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. Parkeren kan eenvoudig voor de deur. DE OMGEVING De woning is gelegen aan Kamgras 104 in Leeuwarden, in een prettige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. De rustige verkeerssituatie maakt dit een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten. Ook winkelcentra en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het gezellige en historische centrum van Leeuwarden, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere de N31 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING Begane grond: Entree in ruime hal met toilet. Lichte woonkamer met zicht op de tuin en het water. Keuken in lange opstelling met kastenwand. Gezellige eetkamer in de uitbouw aan de voorzijde. Eerste verdieping: Trapopgang naar ruime overloop. Twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Trapopgang naar overloop met twee volwaardige slaapkamers. Extra bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Vrij gelegen aan de achterzijde, direct aan het water; - Geen directe achterburen en blijvend vrij uitzicht; - Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy; - Uitgebouwd aan de voorzijde met extra eetkamer; - Circa 127 m² woonoppervlak met vier ruime slaapkamers; - Moderne badkamer; - HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie; - Schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief te worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 335.000

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550

2,78%

Anualmente

%

€ 16.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 335.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
152 m²
Contenido
450 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8935

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.