Aller directement au contenu
Logo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Kamgras 104

8935EP Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 2.637

Galerie de photos

Kamgras 104 Leeuwarden
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij uitzicht, volop privacy en wonen aan het water. Stel u voor: ’s ochtends koffie in de zon, uitkijkend over het water. Geen inkijk. Geen directe achterburen. Alleen rust, ruimte en lucht. Aan een rustige en kindvriendelijke straat staat deze verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning (circa 127 m²) met vier volwaardige slaapkamers, een uitbouw aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuiden — direct grenzend aan het water. Hier woont u vrij én centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. DE WONING Deze degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1975) is met zorg bewoond en goed onderhouden. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2022. Dankzij HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie woont u hier comfortabel (energielabel C). De uitbouw aan de voorzijde heeft de begane grond merkbaar vergroot en creëert een sfeervolle eetkamer — een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, thuis te werken of samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is aangenaam licht en biedt een prachtig zicht op de tuin en het water, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is praktisch ingericht in een lange opstelling met een kastenwand en biedt volop werk- en bergruimte. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning die bovendien flexibel en toekomstbestendig is. BUITENLEVEN De achtertuin is fraai en zonnig gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Hier geniet u in alle seizoenen van privacy, vrij uitzicht en een blijvend open karakter. Geen directe achterburen en geen toekomstige bebouwing achter de woning — dat vrije gevoel blijft. Een plek waar u in alle rust kunt ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. Parkeren kan eenvoudig voor de deur. DE OMGEVING De woning is gelegen aan Kamgras 104 in Leeuwarden, in een prettige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. De rustige verkeerssituatie maakt dit een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten. Ook winkelcentra en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het gezellige en historische centrum van Leeuwarden, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere de N31 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING Begane grond: Entree in ruime hal met toilet. Lichte woonkamer met zicht op de tuin en het water. Keuken in lange opstelling met kastenwand. Gezellige eetkamer in de uitbouw aan de voorzijde. Eerste verdieping: Trapopgang naar ruime overloop. Twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Trapopgang naar overloop met twee volwaardige slaapkamers. Extra bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Vrij gelegen aan de achterzijde, direct aan het water; - Geen directe achterburen en blijvend vrij uitzicht; - Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy; - Uitgebouwd aan de voorzijde met extra eetkamer; - Circa 127 m² woonoppervlak met vier ruime slaapkamers; - Moderne badkamer; - HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie; - Schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief te worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
450 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.