Ir directamente al contenido
Logotipo de ABO Makelaars Peter de Vries

Wielendwinger 11

8926XJ Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 3.818

Galería de fotos

Wielendwinger 11 Leeuwarden
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water, met ruimte, licht en een eigen steiger Aan de Wielendwinger op Bastioneiland woon je op een plek die in Leeuwarden maar zelden beschikbaar komt. Direct aan open vaarwater, met een grote eigen steiger, veel leefruimte en een opvallende architectuur. Hier woon je rustig en vrij in de natuur terwijl de stad altijd dichtbij is. Een woning die niet standaard is, en dat ook niet wil zijn. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 182 m² (NEN 2580) en is verdeeld over meerdere woonlagen. Grote raampartijen, hoge plafonds en een speelse indeling zorgen voor een licht en open gevoel, waarbij het water op meerdere plekken zichtbaar en voelbaar is. Begane grond De begane grond is verrassend ruim en slim ingedeeld en vormt het kloppend hart van de woning. Centraal ligt de keuken, gesitueerd aan de waterzijde die perfect past bij de architectuur van het huis. Dankzij de raampartijen met schuifpuien aan het water is dit een lichte en prettige plek om te koken, met uitzicht op het water en de steiger. Aan weerszijden van de keuken bevinden zich twee volwaardige woonkamers. Aan de ene kant ligt een ruime zitkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de andere zijde bevindt zich de tweede woonkamer, net zo royaal en ideaal als tv-kamer, werkruimte, lounge of speelkamer. Deze opzet maakt de woning uitzonderlijk flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen. Vanuit de woonkamers is er direct toegang tot het terras aan het water en de grote steiger. Hier is volop ruimte voor een boot én om heerlijk te zitten aan het water. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken, een toilet en een centrale entree. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Daarnaast is hier de vernieuwde badkamer gesitueerd. De indeling is praktisch en comfortabel en geschikt voor zowel gezinsbewoning als voor wie graag extra ruimte heeft voor werk of logés. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan de derde slaapkamer en extra bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken en kan desgewenst ook dienstdoen als werk- of hobbyruimte, aansluitend aan deze ruimte is de toegang tot een ruim dakterras op het zuiden. Buitenruimte en parkeren Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De royale aanlegsteiger biedt volop ruimte voor een boot en vormt een verlengstuk van het wonen. Of je nu wilt varen, ontspannen of genieten van het uitzicht: het water is hier altijd dichtbij. Daarnaast beschikt de woning over een garage en externe bergruimte, wat zorgt voor gemak. Ligging De Wielendwinger is een rustige, waterrijke woonomgeving met een prettige sfeer. Je woont hier in alle rust, terwijl het centrum van Leeuwarden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Het beste van twee werelden. Architectuur De woning is onderdeel van het bijzondere Bastioneiland en ontworpen door architect Liesbeth van der Pol (Dok Architecten). Dat zie je terug in de speelse vormen, de open indeling en de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Licht, water en ruimte spelen hier de hoofdrol, wat zorgt voor een huis met karakter en een heel eigen sfeer. Duurzaamheid De woning beschikt over een energielabel A en is daarmee comfortabel en energiezuinig. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. Duurzaamheid en wooncomfort gaan hier hand in hand, zonder concessies te doen aan uitstraling of ruimte. Bijzonderheden -Wonen aan open vaarwater -Grote eigen steiger met ruimte voor een boot -Circa 182 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580) -Twee volwaardige woonkamers op de begane grond -Drie slaapkamers -Centrale keuken met zicht op het water -Garage en bergruimte -Unieke architectuur -Energielabel A -Rustige ligging met goede bereikbaarheid Kortom; een bijzondere woning op een unieke plek, klaar voor de volgende bewoner. Maak een afspraak tot bezichtiging, wij leiden u graag rond. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
182 m²
Área del lote
4018 m²
Contenido
642 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-01-2026
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8926

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.