Aller directement au contenu
Logo de ABO Makelaars Peter de Vries

Wielendwinger 11

8926XJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.818

Galerie de photos

Wielendwinger 11 Leeuwarden
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water, met ruimte, licht en een eigen steiger Aan de Wielendwinger op Bastioneiland woon je op een plek die in Leeuwarden maar zelden beschikbaar komt. Direct aan open vaarwater, met een grote eigen steiger, veel leefruimte en een opvallende architectuur. Hier woon je rustig en vrij in de natuur terwijl de stad altijd dichtbij is. Een woning die niet standaard is, en dat ook niet wil zijn. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 182 m² (NEN 2580) en is verdeeld over meerdere woonlagen. Grote raampartijen, hoge plafonds en een speelse indeling zorgen voor een licht en open gevoel, waarbij het water op meerdere plekken zichtbaar en voelbaar is. Begane grond De begane grond is verrassend ruim en slim ingedeeld en vormt het kloppend hart van de woning. Centraal ligt de keuken, gesitueerd aan de waterzijde die perfect past bij de architectuur van het huis. Dankzij de raampartijen met schuifpuien aan het water is dit een lichte en prettige plek om te koken, met uitzicht op het water en de steiger. Aan weerszijden van de keuken bevinden zich twee volwaardige woonkamers. Aan de ene kant ligt een ruime zitkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de andere zijde bevindt zich de tweede woonkamer, net zo royaal en ideaal als tv-kamer, werkruimte, lounge of speelkamer. Deze opzet maakt de woning uitzonderlijk flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen. Vanuit de woonkamers is er direct toegang tot het terras aan het water en de grote steiger. Hier is volop ruimte voor een boot én om heerlijk te zitten aan het water. Verder bevinden zich op de begane grond een praktische bijkeuken, een toilet en een centrale entree. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Daarnaast is hier de vernieuwde badkamer gesitueerd. De indeling is praktisch en comfortabel en geschikt voor zowel gezinsbewoning als voor wie graag extra ruimte heeft voor werk of logés. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan de derde slaapkamer en extra bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken en kan desgewenst ook dienstdoen als werk- of hobbyruimte, aansluitend aan deze ruimte is de toegang tot een ruim dakterras op het zuiden. Buitenruimte en parkeren Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De royale aanlegsteiger biedt volop ruimte voor een boot en vormt een verlengstuk van het wonen. Of je nu wilt varen, ontspannen of genieten van het uitzicht: het water is hier altijd dichtbij. Daarnaast beschikt de woning over een garage en externe bergruimte, wat zorgt voor gemak. Ligging De Wielendwinger is een rustige, waterrijke woonomgeving met een prettige sfeer. Je woont hier in alle rust, terwijl het centrum van Leeuwarden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Het beste van twee werelden. Architectuur De woning is onderdeel van het bijzondere Bastioneiland en ontworpen door architect Liesbeth van der Pol (Dok Architecten). Dat zie je terug in de speelse vormen, de open indeling en de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Licht, water en ruimte spelen hier de hoofdrol, wat zorgt voor een huis met karakter en een heel eigen sfeer. Duurzaamheid De woning beschikt over een energielabel A en is daarmee comfortabel en energiezuinig. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. Duurzaamheid en wooncomfort gaan hier hand in hand, zonder concessies te doen aan uitstraling of ruimte. Bijzonderheden -Wonen aan open vaarwater -Grote eigen steiger met ruimte voor een boot -Circa 182 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580) -Twee volwaardige woonkamers op de begane grond -Drie slaapkamers -Centrale keuken met zicht op het water -Garage en bergruimte -Unieke architectuur -Energielabel A -Rustige ligging met goede bereikbaarheid Kortom; een bijzondere woning op een unieke plek, klaar voor de volgende bewoner. Maak een afspraak tot bezichtiging, wij leiden u graag rond. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
4018 m²
Contenu
642 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8926

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.