Ir directamente al contenido
Logotipo de Frans Spendel Makelaardij

Breestraat 165 F

2311CP Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 5.345

Galería de fotos

Breestraat 165 F Leiden
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Centraal gelegen, instapklaar en uitstekend verzorgd! Dat zijn de kernwoorden die perfect passen bij dit fraaie, smaakvolle en in 2020 volledig gerenoveerde appartement, gelegen in het hart van het prachtige centrum van Leiden. Met twee comfortabele slaapkamers, een ruime en lichte woonkeuken, een aparte loungehoek op de overloop, een moderne badkamer, separaat toilet én een zonnig dakterras biedt deze woning alle comfort die je je maar kunt wensen. Ligging De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door sfeervolle grachten, kades, steegjes, hofjes en monumentale panden. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten, festivals, musea en evenementen. Daarnaast staat de stad bekend als culinaire hotspot met talloze restaurants, eetcafés en kroegjes. De woning ligt aan één van de bekendste straten van Leiden: de Breestraat. Deze straat wordt gekenmerkt door haar vele winkels, historische gebouwen en centrale ligging. Alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt, is vanaf deze locatie op loopafstand te bereiken. Een bushalte op slechts 100 meter afstand biedt een frequente verbinding met station Leiden Centraal. Ook het LUMC, diverse scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Over het complex Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met winkelruimte (momenteel horeca) op de begane grond. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft uitzicht op de levendige Breestraat. Entree en hal Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de verdieping. Bij binnenkomst tref je direct de hal met garderoberuimte en de trap naar de woonkeuken. Woonkeuken De royale woonkeuken van circa 30 m² is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De vloer in Hongaarse punt geeft deze ruimte extra karakter. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, en de strakke afwerking draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. De keuken is voorzien van alle gemakken: een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokendwaterkraan. De onder- en bovenkasten bieden veel opbergruimte en het werkblad is ruim bemeten. Loungehoek / Overloop Via de trapopgang bereik je de tweede woonlaag: een multifunctionele ruimte die dient als overloop én knusse loungehoek. Hier vind je tevens de technische ruimte met CV-ketel en de opstelling voor wasmachine en droger, evenals de doorgang naar het sanitair. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt uitzicht op de Breestraat. De tweede slaapkamer bevindt zich op de derde woonlaag en is ruim opgezet, voorzien van een dakkapel en praktische bergruimten in de nis. Sanitair (2020) De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator en een wandkast. De afwerking is neutraal en tijdloos. Daarnaast is er een separaat toilet met vrijhangend closet. Buitenruimte Tot slot beschikt het appartement over een royaal dakterras van circa 40 m², bereikbaar via een trap vanuit de keuken. Gelegen op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, bijvoorbeeld met een kop koffie of een goed boek. Een fijne buitenruimte midden in de stad! Kortom Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een uitstekende ligging, twee slaapkamers, moderne voorzieningen én een royale buitenruimte? Dan is deze woning in het centrum van Leiden absoluut een bezichtiging waard! Kenmerken • Centrale ligging in het hart van Leiden; • Royaal maisonnette appartement met twee slaapkamers; • Verzorgde woonkeuken met veel lichtinval; • Knusse loungehoek op de overloop; • Moderne badkamer (2020); • Zonnig dakterras op het zuidwesten (ca. 40 m²); • Fietsenstalling in de onderbouw; • Energielabel: C; • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Contenido
353 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1650
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2311

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.