Jump to content
Logo of Frans Spendel Makelaardij

Breestraat 165 F

2311CP Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 5.345

Photo Gallery

Breestraat 165 F Leiden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Centraal gelegen, instapklaar en uitstekend verzorgd! Dat zijn de kernwoorden die perfect passen bij dit fraaie, smaakvolle en in 2020 volledig gerenoveerde appartement, gelegen in het hart van het prachtige centrum van Leiden. Met twee comfortabele slaapkamers, een ruime en lichte woonkeuken, een aparte loungehoek op de overloop, een moderne badkamer, separaat toilet én een zonnig dakterras biedt deze woning alle comfort die je je maar kunt wensen. Ligging De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door sfeervolle grachten, kades, steegjes, hofjes en monumentale panden. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten, festivals, musea en evenementen. Daarnaast staat de stad bekend als culinaire hotspot met talloze restaurants, eetcafés en kroegjes. De woning ligt aan één van de bekendste straten van Leiden: de Breestraat. Deze straat wordt gekenmerkt door haar vele winkels, historische gebouwen en centrale ligging. Alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt, is vanaf deze locatie op loopafstand te bereiken. Een bushalte op slechts 100 meter afstand biedt een frequente verbinding met station Leiden Centraal. Ook het LUMC, diverse scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Over het complex Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met winkelruimte (momenteel horeca) op de begane grond. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft uitzicht op de levendige Breestraat. Entree en hal Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de verdieping. Bij binnenkomst tref je direct de hal met garderoberuimte en de trap naar de woonkeuken. Woonkeuken De royale woonkeuken van circa 30 m² is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De vloer in Hongaarse punt geeft deze ruimte extra karakter. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, en de strakke afwerking draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. De keuken is voorzien van alle gemakken: een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokendwaterkraan. De onder- en bovenkasten bieden veel opbergruimte en het werkblad is ruim bemeten. Loungehoek / Overloop Via de trapopgang bereik je de tweede woonlaag: een multifunctionele ruimte die dient als overloop én knusse loungehoek. Hier vind je tevens de technische ruimte met CV-ketel en de opstelling voor wasmachine en droger, evenals de doorgang naar het sanitair. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt uitzicht op de Breestraat. De tweede slaapkamer bevindt zich op de derde woonlaag en is ruim opgezet, voorzien van een dakkapel en praktische bergruimten in de nis. Sanitair (2020) De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator en een wandkast. De afwerking is neutraal en tijdloos. Daarnaast is er een separaat toilet met vrijhangend closet. Buitenruimte Tot slot beschikt het appartement over een royaal dakterras van circa 40 m², bereikbaar via een trap vanuit de keuken. Gelegen op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, bijvoorbeeld met een kop koffie of een goed boek. Een fijne buitenruimte midden in de stad! Kortom Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een uitstekende ligging, twee slaapkamers, moderne voorzieningen én een royale buitenruimte? Dan is deze woning in het centrum van Leiden absoluut een bezichtiging waard! Kenmerken • Centrale ligging in het hart van Leiden; • Royaal maisonnette appartement met twee slaapkamers; • Verzorgde woonkeuken met veel lichtinval; • Knusse loungehoek op de overloop; • Moderne badkamer (2020); • Zonnig dakterras op het zuidwesten (ca. 40 m²); • Fietsenstalling in de onderbouw; • Energielabel: C; • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
353 m³

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
25-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.