Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoekstra en Van Eck Leiden

Brucknerstraat 45

2324KL Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 4.333

Galería de fotos

Brucknerstraat 45 Leiden
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben jij een starter op de woningmarkt en op zoek naar een betaalbare woning op een geweldige locatie? Ontdek dit licht en praktisch ingedeelde appartement van 75 m² in de geliefde Componistenwijk! Met drie ruime slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon op het westen en een stijlvolle woonkamer met fraai wandmeubel biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Tel daar de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Leiden bij op en je hebt dé perfecte plek om jouw woondroom te starten. Dit is jouw kans, dus lees snel verder! DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING - Perfect voor starters: Met drie slaapkamers is dit appartement een ideale eerste woning, met genoeg ruimte om te wonen, werken én genieten.   - Ruime en lichte woonkamer: De woonkamer biedt een sfeervol ingerichte ruimte met een chic wandmeubel als eyecatcher, dé plek waar je thuiskomt na een drukke dag.   - Praktische berging: Een royale berging in de onderbouw geeft je volop opslagruimte, wat volop comfort biedt.   - Zonnig balkon: Geniet na een lange dag van een moment voor jezelf op het ruime balkon op het westen. - Fantastische locatie: Alles binnen handbereik! Nabij winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein, vlotte verbinding naar het centrum van Leiden en uitvalswegen A4/A44, én openbaar vervoer op loopafstand.   Stap binnen in dit lichte appartement en laat je verrassen door de slimme indeling en prettige sfeer. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Hier wordt licht gevangen vanuit de grote ramen aan de voorzijde. Het fraaie wandmeubel wordt meteen een stijlvolle blikvanger waar je vrienden en familie ongetwijfeld over zullen beginnen. De ruimte voelt warm en uitnodigend; een plek om samen te loungen, films te kijken of gezellig te borrelen met vrienden. Naast de woonkamer vind je een eenvoudige doch praktische keuken, uitgerust met een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. De toevoeging van een wasmachineaansluiting maakt deze keuken maximaal functioneel voor al je dagelijks gemak. Dit appartement heeft drie volwaardige slaapkamers. Of je nu een kantoor wilt inrichten voor thuiswerken, een logeerkamer wilt creëren, of simpelweg van extra opbergruimte droomt – hier kan het. Alle kamers hebben een fijne maat en profiteren van het daglicht, wat bijdraagt aan een goede sfeer.   De badkamer is compact maar verzorgd, met een douche en een wastafelmeubel. De neutrale uitstraling maakt het een fijne ruimte waar je 's ochtends fris aan je dag begint. Op zoek naar nog meer opslagruimte? Geen probleem: de royale berging in de onderbouw is ideaal voor je seizoensspullen, fietsen of andere benodigdheden.   En dan nog dat balkon... Hier kun je de dag afsluiten terwijl de zonsondergang je balkon goud kleurt. Zie je jezelf al zitten met een koud glas fris in de zomer?    Wat deze woning écht uniek maakt, is de locatie. Van de dagelijkse boodschappen tot een middagje shoppen of een vers ontbijtje van de bakker: alles is op loopafstand. De Luifelbaan en Wagnerplein bieden een breed scala aan voorzieningen. Verder ben je binnen enkele minuten in het centrum van Leiden, op de universiteit of zelfs bij het Bio Science Park; een ideale uitvalsbasis voor young professionals. Moet je de stad uit? Je bent in no-time op de snelweg (A4/A44) of in de trein naar Den Haag, Amsterdam of Rotterdam.   Met energielabel D en een actieve Vereniging van Eigenaren wordt er ook gedacht aan betaalbaar en zorgeloos wonen. De maandelijkse bijdrage van € 205,- omvat onderhoud aan het appartementencomplex en andere gezamenlijke voorzieningen, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over het beheer van het gebouw. Hier woon je mét gemak.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

3,02%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
75 m²
Contenido
247 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
VR ketel (gas gestookt combiketel, huur)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2324

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.