Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Brucknerstraat 45

2324KL Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Brucknerstraat 45 Leiden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben jij een starter op de woningmarkt en op zoek naar een betaalbare woning op een geweldige locatie? Ontdek dit licht en praktisch ingedeelde appartement van 75 m² in de geliefde Componistenwijk! Met drie ruime slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon op het westen en een stijlvolle woonkamer met fraai wandmeubel biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Tel daar de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Leiden bij op en je hebt dé perfecte plek om jouw woondroom te starten. Dit is jouw kans, dus lees snel verder! DE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING - Perfect voor starters: Met drie slaapkamers is dit appartement een ideale eerste woning, met genoeg ruimte om te wonen, werken én genieten.   - Ruime en lichte woonkamer: De woonkamer biedt een sfeervol ingerichte ruimte met een chic wandmeubel als eyecatcher, dé plek waar je thuiskomt na een drukke dag.   - Praktische berging: Een royale berging in de onderbouw geeft je volop opslagruimte, wat volop comfort biedt.   - Zonnig balkon: Geniet na een lange dag van een moment voor jezelf op het ruime balkon op het westen. - Fantastische locatie: Alles binnen handbereik! Nabij winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein, vlotte verbinding naar het centrum van Leiden en uitvalswegen A4/A44, én openbaar vervoer op loopafstand.   Stap binnen in dit lichte appartement en laat je verrassen door de slimme indeling en prettige sfeer. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Hier wordt licht gevangen vanuit de grote ramen aan de voorzijde. Het fraaie wandmeubel wordt meteen een stijlvolle blikvanger waar je vrienden en familie ongetwijfeld over zullen beginnen. De ruimte voelt warm en uitnodigend; een plek om samen te loungen, films te kijken of gezellig te borrelen met vrienden. Naast de woonkamer vind je een eenvoudige doch praktische keuken, uitgerust met een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. De toevoeging van een wasmachineaansluiting maakt deze keuken maximaal functioneel voor al je dagelijks gemak. Dit appartement heeft drie volwaardige slaapkamers. Of je nu een kantoor wilt inrichten voor thuiswerken, een logeerkamer wilt creëren, of simpelweg van extra opbergruimte droomt – hier kan het. Alle kamers hebben een fijne maat en profiteren van het daglicht, wat bijdraagt aan een goede sfeer.   De badkamer is compact maar verzorgd, met een douche en een wastafelmeubel. De neutrale uitstraling maakt het een fijne ruimte waar je 's ochtends fris aan je dag begint. Op zoek naar nog meer opslagruimte? Geen probleem: de royale berging in de onderbouw is ideaal voor je seizoensspullen, fietsen of andere benodigdheden.   En dan nog dat balkon... Hier kun je de dag afsluiten terwijl de zonsondergang je balkon goud kleurt. Zie je jezelf al zitten met een koud glas fris in de zomer?    Wat deze woning écht uniek maakt, is de locatie. Van de dagelijkse boodschappen tot een middagje shoppen of een vers ontbijtje van de bakker: alles is op loopafstand. De Luifelbaan en Wagnerplein bieden een breed scala aan voorzieningen. Verder ben je binnen enkele minuten in het centrum van Leiden, op de universiteit of zelfs bij het Bio Science Park; een ideale uitvalsbasis voor young professionals. Moet je de stad uit? Je bent in no-time op de snelweg (A4/A44) of in de trein naar Den Haag, Amsterdam of Rotterdam.   Met energielabel D en een actieve Vereniging van Eigenaren wordt er ook gedacht aan betaalbaar en zorgeloos wonen. De maandelijkse bijdrage van € 205,- omvat onderhoud aan het appartementencomplex en andere gezamenlijke voorzieningen, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over het beheer van het gebouw. Hier woon je mét gemak.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
247 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VR ketel (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.