Ir directamente al contenido
Logotipo de Fides makelaars - ERA én NVM

Cobetstraat 44

2313KD Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 800.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.850

Precio de compra /m²: € 5.594

Galería de fotos

Cobetstraat 44 Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Midden in de zeer geliefde Burgemeesterswijk, in de rustige en brede Cobetstraat, hebben wij voor u deze jaren-’30 royale gezinswoning met een voortuin, een zonnige achtertuin en een woonoppervlak van maar liefst 143m2. De woning is voorzien van verschillende originele details zoals glas-in-loodramen, een erker, hoge plafonds en meerdere schouwen. De woning beschikt over een diepe woonkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin, meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een huis met sfeer, ruimte én potentie. De Cobetstraat is gelegen op een mooie locatie. In de directe omgeving treft u onder meer diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, parken, een kleine buurtsupermarkt, een lunchroom, een kaasboer, een slijterij en diverse sportfaciliteiten. Op slechts 10/15 minuten loopafstand bevindt zich het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Op de fiets bent u zo in de landelijke omgeving van Leiden. Uitvalswegen zoals de A4-, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes. De feiten op een rij - Geheel naar eigen stijl te moderniseren; - Karakteristieke eengezinswoning met stijlelementen zoals openslaande deuren, granito vloeren, mooi glas-in-lood glas aanwezig; - Sfeervolle erker aan de voorzijde - Lichte doorzon woonkamer voorzien van openslaande deuren met toegang tot de achtertuin; - Eenvoudige afgesloten keuken met eveneens een toegangsdeur naar de achtertuin; - Prachtige en zonnige achtertuin van maar liefst 18 diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging en achterom; - Eerste verdieping voorzien van twee royale slaapkamers en een kleine derde slaapkamer; - De grotere slaapkamers zijn voorzien van twee vaste kasten en toegang tot een kast met wastafel; - Separaat op de overloop het tweede toilet - Eenvoudige badkamer is voorzien van een douchehoek; - Tweede verdieping voorzien van een royale overloop en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide voorzien van een klein dakkapel; - Energielabel G; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Parkeren is betaald en voor bewoners middels een parkeervergunning; - Oudersdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing. * Onderstaand is enkel bedoeld voor de brochure Wonen en koken Via de entree met tochtportaal betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, een trapkast, het toilet en de karakteristieke granito vloer. De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. De aanwezige glas-in-looddetails geven extra sfeer. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. De dichte keuken is eenvoudig en gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden voor vernieuwing en een moderne indeling. Slapen en douchen of baden Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een tweede toilet. De riante voorslaapkamer beschikt over een schouw en vaste kast. Aangrenzend een doorloopkast met wastafel. De tweede zeer ruime slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en aangrenzend een doorloop kast met wastafel. De derde kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche. Op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. Buitenruimte De royale diepe achtertuin van maar liefst 18 meter diep met achterom, is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de keuken. Deze biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen. Met een eigen inrichting is hier een heerlijke plek te creëren om van de zon en het buitenleven te genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Anualmente

%

€ 40.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 800.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
196 m²
Contenido
506 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
111 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
18-02-2026
Fecha de venta
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.