Direct naar de inhoud
Logo van Fides makelaars - ERA én NVM

Cobetstraat 44

2313KD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.594

Fotogalerij

Cobetstraat 44 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de zeer geliefde Burgemeesterswijk, in de rustige en brede Cobetstraat, hebben wij voor u deze jaren-’30 royale gezinswoning met een voortuin, een zonnige achtertuin en een woonoppervlak van maar liefst 143m2. De woning is voorzien van verschillende originele details zoals glas-in-loodramen, een erker, hoge plafonds en meerdere schouwen. De woning beschikt over een diepe woonkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin, meerdere slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een huis met sfeer, ruimte én potentie. De Cobetstraat is gelegen op een mooie locatie. In de directe omgeving treft u onder meer diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, parken, een kleine buurtsupermarkt, een lunchroom, een kaasboer, een slijterij en diverse sportfaciliteiten. Op slechts 10/15 minuten loopafstand bevindt zich het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Op de fiets bent u zo in de landelijke omgeving van Leiden. Uitvalswegen zoals de A4-, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes. De feiten op een rij - Geheel naar eigen stijl te moderniseren; - Karakteristieke eengezinswoning met stijlelementen zoals openslaande deuren, granito vloeren, mooi glas-in-lood glas aanwezig; - Sfeervolle erker aan de voorzijde - Lichte doorzon woonkamer voorzien van openslaande deuren met toegang tot de achtertuin; - Eenvoudige afgesloten keuken met eveneens een toegangsdeur naar de achtertuin; - Prachtige en zonnige achtertuin van maar liefst 18 diep, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging en achterom; - Eerste verdieping voorzien van twee royale slaapkamers en een kleine derde slaapkamer; - De grotere slaapkamers zijn voorzien van twee vaste kasten en toegang tot een kast met wastafel; - Separaat op de overloop het tweede toilet - Eenvoudige badkamer is voorzien van een douchehoek; - Tweede verdieping voorzien van een royale overloop en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide voorzien van een klein dakkapel; - Energielabel G; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Parkeren is betaald en voor bewoners middels een parkeervergunning; - Oudersdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing. * Onderstaand is enkel bedoeld voor de brochure Wonen en koken Via de entree met tochtportaal betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, een trapkast, het toilet en de karakteristieke granito vloer. De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. De aanwezige glas-in-looddetails geven extra sfeer. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. De dichte keuken is eenvoudig en gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden voor vernieuwing en een moderne indeling. Slapen en douchen of baden Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een tweede toilet. De riante voorslaapkamer beschikt over een schouw en vaste kast. Aangrenzend een doorloopkast met wastafel. De tweede zeer ruime slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en aangrenzend een doorloop kast met wastafel. De derde kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche. Op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. Buitenruimte De royale diepe achtertuin van maar liefst 18 meter diep met achterom, is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via de keuken. Deze biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen. Met een eigen inrichting is hier een heerlijke plek te creëren om van de zon en het buitenleven te genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
506 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.