Ir directamente al contenido
Logotipo de Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Duyvendakstraat 9

2313PZ Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 5.434

Galería de fotos

Duyvendakstraat 9 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde Professorenwijk ligt deze leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 115,2 m² en een heerlijke, circa 15 meter diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Een fijn huis met veel potentie: de basis is goed, maar je kunt het op onderdelen nog verder moderniseren en naar eigen smaak afwerken. De woning beschikt over een lichte woonkamer van ca. 24 m², een nette keuken met inbouwapparatuur, (thans) 3 slaapkamers met de mogelijkheid om dit eenvoudig weer naar 4 slaapkamers te brengen, én een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. De zolderverdieping biedt bovendien extra mogelijkheden; door het plaatsen van grotere dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde is er (onder voorbehoud van de benodigde toestemming/vergunning, mede gezien het beschermd stadsgezicht) een reële kans om het woonoppervlak te vergroten richting ca. 125 m². De woning is op de begane grond en eerste verdieping grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel C. De locatie is top: rustig en kindvriendelijk, maar toch centraal. Op loopafstand vind je buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en openbaar vervoer, waaronder NS Station Lammenschans. Leiden Centraal, het Bio Science Park, universiteit, Park Cronesteyn én het bruisende centrum van Leiden met gezellige terrassen, musea, restaurants en winkels liggen op korte fietsafstand. De uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag/Amsterdam (Schiphol)/Utrecht zijn bovendien goed bereikbaar. Indeling Begane grond Voortuin. Entree. Hal met meterkast. Gang met trapopgang en trapkast. Toilet. Lichte woonkamer van ca. 24 m² met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Keuken met moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, met zonwering, stenen berging en achterom. Eerste verdieping Overloop. Toilet. Grote doorgebroken slaapkamer (eenvoudig weer terug te brengen naar twee ruime slaapkamers). Slaapkamer aan de achterzijde. Gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Grote overloop met opstelplaats cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een kleine dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid om (bij aanpassing/indeling) twee slaapkamers te realiseren. Bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met tuin, berging en achterom; • Woonoppervlak conform NEN 2580: 115,2 m²; • Perceel: 152 m² eigen grond; • Bouwjaar: 1957; • Deels gemoderniseerd, maar op punten nog verder te moderniseren/af te werken; • Woonkamer ca. 24 m²; • Kunststof kozijnen (begane grond en 1e verdieping) met dubbel glas; • Energielabel C; • Gelegen in beschermd stadsgezicht; • Heerlijke ca. 15 meter diepe achtertuin; • Veel indelingsmogelijkheden (o.a. slaapkamers) en uitbreidingskansen via (grotere) dakkapellen (onder voorbehoud); • Rustige en kindvriendelijke woonstraat in de gewilde Professorenwijk, nabij sportvelden (o.a. hockey/tennis), scholen, buurtwinkels, OV en het centrum van Leiden. Oplevering: in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
152 m²
Contenido
412 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
29-12-2025
Fecha de venta
19-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.