Direct naar de inhoud
Logo van Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Duyvendakstraat 9

2313PZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.434

Fotogalerij

Duyvendakstraat 9 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Professorenwijk ligt deze leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlak van ca. 115,2 m² en een heerlijke, circa 15 meter diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Een fijn huis met veel potentie: de basis is goed, maar je kunt het op onderdelen nog verder moderniseren en naar eigen smaak afwerken. De woning beschikt over een lichte woonkamer van ca. 24 m², een nette keuken met inbouwapparatuur, (thans) 3 slaapkamers met de mogelijkheid om dit eenvoudig weer naar 4 slaapkamers te brengen, én een gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. De zolderverdieping biedt bovendien extra mogelijkheden; door het plaatsen van grotere dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde is er (onder voorbehoud van de benodigde toestemming/vergunning, mede gezien het beschermd stadsgezicht) een reële kans om het woonoppervlak te vergroten richting ca. 125 m². De woning is op de begane grond en eerste verdieping grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel C. De locatie is top: rustig en kindvriendelijk, maar toch centraal. Op loopafstand vind je buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en openbaar vervoer, waaronder NS Station Lammenschans. Leiden Centraal, het Bio Science Park, universiteit, Park Cronesteyn én het bruisende centrum van Leiden met gezellige terrassen, musea, restaurants en winkels liggen op korte fietsafstand. De uitvalswegen A4 en N11 richting Den Haag/Amsterdam (Schiphol)/Utrecht zijn bovendien goed bereikbaar. Indeling Begane grond Voortuin. Entree. Hal met meterkast. Gang met trapopgang en trapkast. Toilet. Lichte woonkamer van ca. 24 m² met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Keuken met moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur, waaronder een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, met zonwering, stenen berging en achterom. Eerste verdieping Overloop. Toilet. Grote doorgebroken slaapkamer (eenvoudig weer terug te brengen naar twee ruime slaapkamers). Slaapkamer aan de achterzijde. Gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Grote overloop met opstelplaats cv-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een kleine dakkapel. Hier bestaat de mogelijkheid om (bij aanpassing/indeling) twee slaapkamers te realiseren. Bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Leuke en lichte 4/5-kamer eengezinswoning met tuin, berging en achterom; • Woonoppervlak conform NEN 2580: 115,2 m²; • Perceel: 152 m² eigen grond; • Bouwjaar: 1957; • Deels gemoderniseerd, maar op punten nog verder te moderniseren/af te werken; • Woonkamer ca. 24 m²; • Kunststof kozijnen (begane grond en 1e verdieping) met dubbel glas; • Energielabel C; • Gelegen in beschermd stadsgezicht; • Heerlijke ca. 15 meter diepe achtertuin; • Veel indelingsmogelijkheden (o.a. slaapkamers) en uitbreidingskansen via (grotere) dakkapellen (onder voorbehoud); • Rustige en kindvriendelijke woonstraat in de gewilde Professorenwijk, nabij sportvelden (o.a. hockey/tennis), scholen, buurtwinkels, OV en het centrum van Leiden. Oplevering: in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.