Inhabitantes
130.302
Último año: 2026
Edisonstraat 85
2316SJ Leiden • Zuid-Holland
Vendido bajo reserva
€ 500.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 11.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 511.850
Precio de compra /m²: € 6.756
Galería de fotos
Descripción
[For English see below] Bent u op zoek naar een turn-key, modern en royaal appartement op een fantastische locatie vlak bij het centrum van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit schitterende appartement op de 5e verdieping biedt een werkelijk fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk ruim balkon op het zuiden dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Een toplocatie aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische stadscentrum, diverse winkels en horecagelegenheden, het LUMC en station Leiden Centraal bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. Met de fiets staat u binnen 5 minuten in de binnenstad, bij het station of op de markt. De uitvalswegen A4 en A44 zijn via de Edisonstraat eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bent u zo in het Groene Hart, het Leiden Bio Science Park of aan het strand. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur; er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Liever met het openbaar vervoer? Op korte afstand bevindt zich een bushalte. In de directe omgeving vindt u bovendien winkels, sport- en recreatievoorzieningen, zorgfaciliteiten en scholen. Kortom: het ideale appartement voor liefhebbers van het stadsleven! Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging. Appartement Entree in de ontvangsthal met videofoon, toiletruimte met fonteintje, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarmingsunit en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met fraaie laminaatvloer. Dankzij de raampartijen over de gehele breedte geniet u hier van een prachtig en weids uitzicht over de skyline van Leiden. Over de volledige breedte van het appartement zijn elektrisch bedienbare sunscreens geplaatst. Het royale balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De moderne keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met wokbooster, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de woonkamer bevindt zich tevens een aparte ruimte voor de opstelling van het warmte-terugwinsysteem. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een schuifpui en directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - toplocatie nabij het bruisende centrum en station van Leiden - fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden - glasvezel voor internet - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - voorzien van elektrische sunscreens - eigen berging met lichtsensor in de onderbouw; - actieve V.v.E. bijdrage €112,95 per maand. - bouwjaar: 2016 - energielabel A+ - oplevering mogelijk vanaf half augustus 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 80,30 m2 G.O. Wonen 74 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 16,20 m2 G.O. Externe bergruimte 6,30 m2 Bruto Inhoud woning 232,07 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Are you looking for a turn-key, modern and spacious apartment in a fantastic location close to the centre of Leiden? Then schedule a viewing today! This stunning 5th-floor apartment offers a truly phenomenal view over the historic city centre of Leiden. The property features two generously sized bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a wonderful south-facing balcony stretching across the entire width of the apartment. A prime location on the edge of the city centre, with all amenities within easy reach. The historic city centre, a variety of shops and restaurants, the LUMC and Leiden Central Station are all just a few minutes’ walk away. By bike, you can reach the city centre, the station or the market within 5 minutes. The main highways A4 and A44 are easily accessible via Edisonstraat. In addition, you can reach the Groene Hart, the Leiden Bio Science Park or the beach in no time. Parking is easy in front of the building, with ample parking available. Prefer public transport? A bus stop is located just a short distance away. The immediate surroundings also offer shops, sports and recreational facilities, healthcare services and schools. In short: the ideal apartment for city lovers! Ground floor Communal entrance with mailboxes, video intercom system, staircase, lift and access to the private storage unit. Apartment Entrance into the reception hall with video intercom, separate toilet with washbasin, meter cupboard (7 groups and 2 residual-current devices), cupboard with district heating unit and access to all rooms. From the hall, you enter the spacious and bright living room featuring a beautiful laminate floor. Thanks to the floor-to-ceiling windows across the full width, you can enjoy a stunning panoramic view of Leiden’s skyline. Electrically operated sun screens have been installed across the entire width of the apartment. The generous south-facing balcony is a perfect place to enjoy the sun and the view. The modern L-shaped kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with a fridge-freezer combination, 4-burner induction hob with wok booster, extractor hood, oven and dishwasher. The living room also includes a separate space housing the heat recovery ventilation system. The apartment has two spacious bedrooms, both with sliding doors providing direct access to the balcony. The modern bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin vanity unit, towel radiator and connections for a washing machine and dryer. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. For each property, we have created a dedicated website (streetname+number.nl) containing all specific information about the property. Would you like to schedule a viewing online immediately? Submit your request via Funda and follow the instructions you will receive by SMS and email. Key features: • Prime location near Leiden’s vibrant city centre and central station • Phenomenal view over Leiden’s historic centre • Fibre optic internet connection • Heating and hot water via district heating • Equipped with electric sun screens • Private storage unit with light sensor in the basement • Active homeowners’ association (HOA); contribution €112.95 per month • Year of construction: 2016 • Energy label A+ • Delivery possible from mid-August 2026 Measurement report NEN2580 Gross floor area: 80.30 m² Usable living area: 74 m² Other internal space: 0 m² Building-related outdoor space: 16.20 m² External storage space: 6.30 m² Gross volume: 232.07 m³ DISCLAIMER All information is expressly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. Delivery in consultation. This offer is non-binding. The sales clause and explanatory clause NEN2580 apply and are available upon request from our office. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 500.000
Coste del comprador (estimado): € 11.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850
3,04%
Anualmente
%
€ 25.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 500.000 k.k.
- Estado
- Vendido bajo reserva
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- appartement, portiekflat (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- 5e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 74 m²
- Contenido
- 233 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 17 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 7 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2016
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Stadsverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Rescate
- Box
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 24-02-2026
- Fecha de venta
- 11-04-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- en schuifpui
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Leiden
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.
Promedio WOZ
EUR 409.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
7.466
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origen de los residentes (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
15.708
Etiqueta C
15.071
Etiqueta B
7.703
Etiqueta F
6.179
Etiqueta G
5.944
Etiqueta E
5.634
Etiqueta D
5.231
Etiqueta A+
2.691
Etiqueta A+++
2.324
Etiqueta A++
1.109
Etiqueta A++++
74
Etiqueta A+++++
5
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricidad: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Electricidad: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Electricidad: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Electricidad: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricidad: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110
Actividad empresarial en Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Número total de establecimientos empresariales: 17.215
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer viviendas in Leiden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 79 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 60 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 48 m²
- Área del lote
- 27 m²
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat
2312JA Leiden
€ 435 p/m
€ 3/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 150 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 20
2324JG Leiden
€ 369.500 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 64 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Cruquiuslaan 115
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
