Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Edisonstraat 85

2316SJ Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.756

Photo Gallery

Edisonstraat 85 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

[For English see below] Bent u op zoek naar een turn-key, modern en royaal appartement op een fantastische locatie vlak bij het centrum van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit schitterende appartement op de 5e verdieping biedt een werkelijk fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk ruim balkon op het zuiden dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Een toplocatie aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische stadscentrum, diverse winkels en horecagelegenheden, het LUMC en station Leiden Centraal bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. Met de fiets staat u binnen 5 minuten in de binnenstad, bij het station of op de markt. De uitvalswegen A4 en A44 zijn via de Edisonstraat eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bent u zo in het Groene Hart, het Leiden Bio Science Park of aan het strand. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur; er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Liever met het openbaar vervoer? Op korte afstand bevindt zich een bushalte. In de directe omgeving vindt u bovendien winkels, sport- en recreatievoorzieningen, zorgfaciliteiten en scholen. Kortom: het ideale appartement voor liefhebbers van het stadsleven! Begane grond Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, videofooninstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging. Appartement Entree in de ontvangsthal met videofoon, toiletruimte met fonteintje, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), kast met stadsverwarmingsunit en toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met fraaie laminaatvloer. Dankzij de raampartijen over de gehele breedte geniet u hier van een prachtig en weids uitzicht over de skyline van Leiden. Over de volledige breedte van het appartement zijn elektrisch bedienbare sunscreens geplaatst. Het royale balkon op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De moderne keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat met wokbooster, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de woonkamer bevindt zich tevens een aparte ruimte voor de opstelling van het warmte-terugwinsysteem. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een schuifpui en directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - toplocatie nabij het bruisende centrum en station van Leiden - fenomenaal uitzicht over de binnenstad van Leiden - glasvezel voor internet - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - voorzien van elektrische sunscreens - eigen berging met lichtsensor in de onderbouw; - actieve V.v.E. bijdrage €112,95 per maand. - bouwjaar: 2016 - energielabel A+ - oplevering mogelijk vanaf half augustus 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 80,30 m2 G.O. Wonen 74 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 16,20 m2 G.O. Externe bergruimte 6,30 m2 Bruto Inhoud woning 232,07 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Are you looking for a turn-key, modern and spacious apartment in a fantastic location close to the centre of Leiden? Then schedule a viewing today! This stunning 5th-floor apartment offers a truly phenomenal view over the historic city centre of Leiden. The property features two generously sized bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a wonderful south-facing balcony stretching across the entire width of the apartment. A prime location on the edge of the city centre, with all amenities within easy reach. The historic city centre, a variety of shops and restaurants, the LUMC and Leiden Central Station are all just a few minutes’ walk away. By bike, you can reach the city centre, the station or the market within 5 minutes. The main highways A4 and A44 are easily accessible via Edisonstraat. In addition, you can reach the Groene Hart, the Leiden Bio Science Park or the beach in no time. Parking is easy in front of the building, with ample parking available. Prefer public transport? A bus stop is located just a short distance away. The immediate surroundings also offer shops, sports and recreational facilities, healthcare services and schools. In short: the ideal apartment for city lovers! Ground floor Communal entrance with mailboxes, video intercom system, staircase, lift and access to the private storage unit. Apartment Entrance into the reception hall with video intercom, separate toilet with washbasin, meter cupboard (7 groups and 2 residual-current devices), cupboard with district heating unit and access to all rooms. From the hall, you enter the spacious and bright living room featuring a beautiful laminate floor. Thanks to the floor-to-ceiling windows across the full width, you can enjoy a stunning panoramic view of Leiden’s skyline. Electrically operated sun screens have been installed across the entire width of the apartment. The generous south-facing balcony is a perfect place to enjoy the sun and the view. The modern L-shaped kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with a fridge-freezer combination, 4-burner induction hob with wok booster, extractor hood, oven and dishwasher. The living room also includes a separate space housing the heat recovery ventilation system. The apartment has two spacious bedrooms, both with sliding doors providing direct access to the balcony. The modern bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin vanity unit, towel radiator and connections for a washing machine and dryer. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. For each property, we have created a dedicated website (streetname+number.nl) containing all specific information about the property. Would you like to schedule a viewing online immediately? Submit your request via Funda and follow the instructions you will receive by SMS and email. Key features: • Prime location near Leiden’s vibrant city centre and central station • Phenomenal view over Leiden’s historic centre • Fibre optic internet connection • Heating and hot water via district heating • Equipped with electric sun screens • Private storage unit with light sensor in the basement • Active homeowners’ association (HOA); contribution €112.95 per month • Year of construction: 2016 • Energy label A+ • Delivery possible from mid-August 2026 Measurement report NEN2580 Gross floor area: 80.30 m² Usable living area: 74 m² Other internal space: 0 m² Building-related outdoor space: 16.20 m² External storage space: 6.30 m² Gross volume: 232.07 m³ DISCLAIMER All information is expressly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or under-measurement is excluded. Delivery in consultation. This offer is non-binding. The sales clause and explanatory clause NEN2580 apply and are available upon request from our office. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
233 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.