Jump to content
Logo of Ivo van der Leek Makelaardij

Nieuwe Mare 27

2312NL Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.853

Photo Gallery

Nieuwe Mare 27 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Leiden binnen handbereik, rust achter de voordeur Aan een van de sfeervolle grachten van Leiden ligt dit uitstekend onderhouden gemeentelijke monument met een verrassend ruime, zonnige achtertuin. Een bijzonder huis waarin historische charme en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. De oorsprong van de woning gaat terug tot circa 1650. Door de jaren heen zijn diverse authentieke elementen zorgvuldig behouden gebleven, waaronder hoge ramen, karakteristieke balkenconstructies, schouwen en andere fraaie details die de rijke historie van het pand onderstrepen. Tegelijkertijd is de woning op eigentijdse wijze gemoderniseerd, waardoor deze direct en zonder ingrijpende werkzaamheden kan worden betrokken. De woning biedt een verrassend royale en veelzijdige indeling. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, met een badkamer en suite. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gastenverblijf of ouderslaapkamer met werken aan huis of gelijkvloers wonen. Vanuit hier is tevens de beschutte achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, een sfeervolle leefruimte met prachtig uitzicht over de karakteristieke Leidse gracht. Dankzij de hoge ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en komen de historische details prachtig tot hun recht. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime woonkeuken, die volop ruimte biedt voor koken, dineren en samenzijn. De bovenliggende verdiepingen beschikken over nog eens twee slaapkamers en een tweede moderne badkamer. Daarnaast biedt de royale zolderverdieping volop mogelijkheden als werkruimte, hobbykamer, speelkamer of extra bergruimte. Een bijzonder pluspunt is de zonnige achtertuin van circa 52 m². Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en rust — een zeldzame kwaliteit midden in de historische binnenstad. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om op de eerste verdieping een royaal dakterras te realiseren. Ook de locatie is uitzonderlijk aantrekkelijk. Vanuit de voordeur wandelt u direct naar de Haarlemmerstraat en de Breestraat met hun uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Culturele voorzieningen zoals de Leidse Schouwburg, musea en gezellige terrassen bevinden zich eveneens op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, bakkers en delicatessenzaken binnen handbereik. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen, met uitstekende verbindingen naar onder meer Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Hier woont u midden in de levendige historische binnenstad, terwijl u thuis juist geniet van rust, ruimte en privacy. Een karakteristieke woning op een van de mooiste locaties van Leiden, waar historie, comfort en stadsleven op harmonieuze wijze samenkomen. Bijzonderheden • Gemeentelijk monument met rijke historie • Gelegen op eigen grond • Vier/Vijf slaapkamers en twee badkamers • Twee slaapkamers op de begane grond met badkamer en suite • Royale woonkamer op de eerste verdieping met uitzicht over de gracht • Ruime woonkeuken • Royale zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden • Zonnige en beschutte achtertuin van circa 52 m² • Mogelijkheid tot het realiseren van een royaal dakterras • Goed onderhouden en instapklaar • Parkeren met vergunning direct voor de deur • Mogelijkheid voor een ligplaats voor een boot (vergunningsplichtig) • Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen • Centraal Station op enkele minuten fietsafstand ------------------------------------------------------------------------------------- Leiden Within Easy Reach, Tranquility Behind the Front Door Situated along one of Leiden’s picturesque canals, this exceptionally well-maintained municipal monument offers a surprisingly spacious and sunny rear garden. A distinctive home where historic character and modern-day comfort come together effortlessly. The origins of the property date back to approximately 1650. Over the years, many authentic features have been carefully preserved, including tall windows, exposed beam constructions, fireplaces, and other charming details that reflect the rich history of the house. At the same time, the property has been thoughtfully modernized, allowing the next owner to move in and enjoy it immediately. The home offers a surprisingly spacious and versatile layout. On the ground floor, there are two bedrooms and a bathroom en suite. This level is ideally suited as a guest area, a principal bedroom suite, a home office, or for those seeking the convenience of single-level living. The sheltered rear garden is also directly accessible from this floor. The first floor is home to the impressive living room, a welcoming and elegant space with beautiful views over the characteristic Leiden canal. Large windows flood the room with natural light, while the historic features create a warm and inviting atmosphere. This floor also accommodates the generous kitchen-diner, offering ample space for cooking, entertaining, and everyday living. The upper floors provide two additional bedrooms and a second modern bathroom. In addition, the spacious attic offers a wide range of possibilities, whether as a home office, hobby room, playroom, or additional storage space. A particular highlight of the property is the sunny rear garden of approximately 52 m². Thanks to its sheltered position, it offers an exceptional degree of privacy and tranquility — a rare quality in the heart of the historic city centre. There is also the possibility to create a generous roof terrace on the first floor. The location is equally appealing. From the front door, you can walk directly to Leiden’s vibrant shopping streets, including the Haarlemmerstraat and Breestraat, with their wide selection of boutiques, specialty stores, cafés, and restaurants. Cultural attractions such as the Leidse Schouwburg theatre, museums, and lively terraces are all within easy reach. Daily amenities, including supermarkets, bakeries, and delicatessens, are just around the corner. Leiden Central Station is only a few minutes away by bicycle, providing excellent connections to The Hague, Amsterdam, Utrecht, and beyond. Here, you can enjoy all the vibrancy and charm of Leiden’s historic city centre while experiencing peace, privacy, and comfort at home. A characterful residence in one of the city’s most desirable locations, where history, comfort, and urban living blend harmoniously. Key Features • Municipal monument with rich historical character • Freehold property (no leasehold) • Four/Five bedrooms and two bathrooms • Two ground-floor bedrooms with an en-suite bathroom • Spacious first-floor living room overlooking the canal • Generous kitchen-diner • Large attic with multiple potential uses • Sunny and private rear garden of approximately 52 m² • Opportunity to create a generous roof terrace • Well maintained and ready to move into • Permit parking available directly in front of the property • Possibility to obtain a mooring permit for a boat (subject to municipal approval) • Within walking distance of shops, restaurants, cultural venues, and daily amenities • Leiden Central Station just a few minutes away by bicycle

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,26%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
126 m²
Content
663 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.