Jump to content
Logo of Finke makelaars

Bernhardstraat 9

2316RD Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.958

Photo Gallery

Bernhardstraat 9 Leiden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, licht en verrassend ruim wonen op een rustige plek vlak bij de Leidse binnenstad. Aan de Bernhardstraat 9 in Leiden staat deze moderne, geschakelde gezinswoning uit 2018: een huis dat comfort, ruimte en gemak op een bijzonder fijne manier combineert. Hier woon je rustig, energiezuinig en eigentijds, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek en het historische hart van Leiden op korte afstand. Zodra je binnenkomt, valt direct de prettige lichtinval op. De grote raampartijen, voorzien van praktische draai-kiepramen, zorgen voor een open en lichte sfeer in huis. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken: dozen uitpakken en wonen maar. Met energielabel A en 5 zonnepanelen is de basis al uitstekend, terwijl er voor wie nog een stap verder wil verduurzamen volop potentie aanwezig is. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een indrukwekkend ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook volop mogelijkheden: denk aan een royale master bedroom, werkkamer, hobbyruimte of het creëren van een vijfde slaapkamer. Daarmee groeit dit huis moeiteloos mee met de woonwensen van nu én later. Ook de badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd. Naast een douche, toilet en wastafel is er een ligbad aanwezig: ideaal voor gezinnen, maar ook voor iedereen die na een drukke dag even echt wil ontspannen. Aan de achterzijde ligt een zonnige, rustig gelegen tuin waar je in alle privacy kunt genieten van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden. De vrijstaande, ruime schuur met elektra biedt plaats aan fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter de woning: een groot pluspunt op deze centrale Leidse locatie. De ligging maakt het plaatje compleet. Voor dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit: meerdere supermarkten, een groentezaak, visboer, drogisterij en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo richting de binnenstad, met haar grachten, winkels, terrassen, restaurants, musea en gezellige Leidse sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op fietsafstand en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en de rest van de Randstad zijn snel bereikbaar. Bernhardstraat 9 is zo’n woning die je niet vaak tegenkomt: modern, licht, energiezuinig, praktisch ingedeeld en gelegen op een plek waar rust en stadse levendigheid perfect samenkomen. Een heerlijk gezinshuis waar je direct kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte 120m2 - 4 slaapkamers - Badkamer met douche, toilet én ligbad - 5 zonnepanelen - Energielabel A - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein (€ 24,- p/m) - Tuin met achterom en schuur - niet zelfbewoningsclausule van toepassing - projectnotaris: Van de Velde Notariaat te Den Haag

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,26%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
95 m²
Content
434 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.