Jump to content
Logo of Finke makelaars

Caeciliastraat 1

2312XB Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.200

Photo Gallery

Caeciliastraat 1 Leiden
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Ruim bovenhuis met monumentaal karakter, twee dakterrassen en volop ontwikkelmogelijkheden in hartje Leiden Midden in het historische centrum van Leiden, op een plek waar de stad zich van haar meest levendige en karaktervolle kant laat zien, bevindt zich dit royale bovenhuis van circa 125 m² aan de Caeciliastraat. Vanuit het pand kijk je direct uit op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt: een binnenstedelijk decor dat zelden verveelt. Dit gemeentelijk monument uit circa 1850 is geen instapklare woning, maar een pand met volume, historie, uitzicht en mogelijkheden. Een koper die verder kijkt dan de huidige staat, ziet hier de basis voor een luxe stadsparel op een uitzonderlijke locatie. Voor eigen bewoning, voor een combinatie van wonen en verhuur, of als belegging met meerdere kamers/studio’s: de indeling en omvang bieden diverse scenario’s. Het bovenhuis is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is ontstaan uit drie aangrenzende panden. Daardoor heeft het geheel een verrassende plattegrond, meerdere woonfuncties, twee dakterrassen en verschillende ruimtes die zich uitstekend lenen voor herontwikkeling of herindeling. Indeling en gebruiksmogelijkheden De entree bevindt zich aan de Caeciliastraat. Op de eerste verdieping is onder meer een zelfstandige woonruimte aanwezig met woonkamer, open keuken, separaat toilet, slaapkamer met en suite badkamer en toegang tot een dakterras via een schuifpui. Aansluitend loopt een lange gang door naar meerdere kamers en voorzieningen. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer met entresol en dakramen, een badkamer met toilet en douche, een volledige keuken, een overloop met wasmachineopstelling en een ruime slaapkamer met kitchenette. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht op de gracht en de levendige binnenstad. Via de overloop is het tweede, zonnige en ruime dakterras bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een vliering en tot een zelfstandige studio met eigen keuken, badkamer en entresol. Ook hier zorgen de zichtlijnen richting het water en de stad voor een bijzonder woongevoel. Voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie daarvan. De kracht van dit pand zit in de flexibiliteit. Denk aan een royaal stadshuis voor eigen gebruik, waarbij een ouder kind zelfstandig kan wonen binnen hetzelfde pand. Of aan een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Ook volledige ontwikkeling ten behoeve van kamerverhuur behoort tot de mogelijkheden; een vergunning voor kamerverhuur is reeds in concept verleend. Daarnaast kan splitsing in zelfstandige appartementen worden onderzocht. De recent opgerichte VvE biedt nieuwe eigenaren de kans om de structuur, afspraken en toekomst van het pand vanaf het begin goed vorm te geven. Karakter en renovatie Het pand dateert uit circa 1850 en beschikt over authentieke en karakteristieke elementen die bij een zorgvuldige renovatie juist kunnen bijdragen aan de uitstraling en waarde van het geheel. De monumentale status geeft het pand extra identiteit en maakt het tot een object met geschiedenis, uitstraling en blijvende schaarste in de binnenstad. Tegelijkertijd is duidelijk dat het geheel aandacht, onderhoud en renovatie nodig heeft. Dat vraagt om een koper met visie, middelen en gevoel voor kwaliteit. Wie bereid is om te investeren in afwerking, indeling en verduurzaming, kan hier een bijzonder object realiseren op een locatie die nauwelijks te dupliceren is. Bijzonderheden: Circa 125 m² woonoppervlakte in hartje centrum Leiden Direct zicht op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt Gemeentelijk monument uit circa 1850 Gelegen op de eerste en tweede verdieping Ontstaan uit drie aangrenzende panden Twee dakterrassen Meerdere keukens, badkamers en zelfstandige woonfuncties aanwezig Interessant voor eigen bewoning, inwonend ouder kind, kamerverhuur, belegging of combinatiegebruik Conceptvergunning kamerverhuur aanwezig Splitsing in zelfstandige appartementen mogelijk te onderzoeken Recent opgerichte VvE, door nieuwe eigenaren verder vorm te geven Pand met renovatiebehoefte én bovengemiddeld potentieel Een pand voor wie locatie, volume en mogelijkheden weet te waarderen Dit is geen woning voor wie alleen een nieuwe keuken wil uitzoeken. Dit is een pand voor iemand die de waarde ziet van een monumentaal bovenhuis op een absolute centrum locatie, met uitzicht, buitenruimte en meerdere gebruiksmogelijkheden. Een plek waar met de juiste aanpak een hoogwaardige woon- of verhuurpropositie kan ontstaan, midden in de historische binnenstad van Leiden. De volgende clausules zijn van toepassing op de koopovereenkomst: - niet zelfbewoning - ouderdom - asbest - project notaris: TeekensKarstens

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
461 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.