Ir directamente al contenido
Logotipo de Finke makelaars

Caeciliastraat 1

2312XB Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 5.200

Galería de fotos

Caeciliastraat 1 Leiden
Foto 83
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim bovenhuis met monumentaal karakter, twee dakterrassen en volop ontwikkelmogelijkheden in hartje Leiden Midden in het historische centrum van Leiden, op een plek waar de stad zich van haar meest levendige en karaktervolle kant laat zien, bevindt zich dit royale bovenhuis van circa 125 m² aan de Caeciliastraat. Vanuit het pand kijk je direct uit op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt: een binnenstedelijk decor dat zelden verveelt. Dit gemeentelijk monument uit circa 1850 is geen instapklare woning, maar een pand met volume, historie, uitzicht en mogelijkheden. Een koper die verder kijkt dan de huidige staat, ziet hier de basis voor een luxe stadsparel op een uitzonderlijke locatie. Voor eigen bewoning, voor een combinatie van wonen en verhuur, of als belegging met meerdere kamers/studio’s: de indeling en omvang bieden diverse scenario’s. Het bovenhuis is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is ontstaan uit drie aangrenzende panden. Daardoor heeft het geheel een verrassende plattegrond, meerdere woonfuncties, twee dakterrassen en verschillende ruimtes die zich uitstekend lenen voor herontwikkeling of herindeling. Indeling en gebruiksmogelijkheden De entree bevindt zich aan de Caeciliastraat. Op de eerste verdieping is onder meer een zelfstandige woonruimte aanwezig met woonkamer, open keuken, separaat toilet, slaapkamer met en suite badkamer en toegang tot een dakterras via een schuifpui. Aansluitend loopt een lange gang door naar meerdere kamers en voorzieningen. Hier bevinden zich onder andere een slaapkamer met entresol en dakramen, een badkamer met toilet en douche, een volledige keuken, een overloop met wasmachineopstelling en een ruime slaapkamer met kitchenette. Deze kamer biedt een prachtig uitzicht op de gracht en de levendige binnenstad. Via de overloop is het tweede, zonnige en ruime dakterras bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot een vliering en tot een zelfstandige studio met eigen keuken, badkamer en entresol. Ook hier zorgen de zichtlijnen richting het water en de stad voor een bijzonder woongevoel. Voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie daarvan. De kracht van dit pand zit in de flexibiliteit. Denk aan een royaal stadshuis voor eigen gebruik, waarbij een ouder kind zelfstandig kan wonen binnen hetzelfde pand. Of aan een combinatie van eigen bewoning en verhuur. Ook volledige ontwikkeling ten behoeve van kamerverhuur behoort tot de mogelijkheden; een vergunning voor kamerverhuur is reeds in concept verleend. Daarnaast kan splitsing in zelfstandige appartementen worden onderzocht. De recent opgerichte VvE biedt nieuwe eigenaren de kans om de structuur, afspraken en toekomst van het pand vanaf het begin goed vorm te geven. Karakter en renovatie Het pand dateert uit circa 1850 en beschikt over authentieke en karakteristieke elementen die bij een zorgvuldige renovatie juist kunnen bijdragen aan de uitstraling en waarde van het geheel. De monumentale status geeft het pand extra identiteit en maakt het tot een object met geschiedenis, uitstraling en blijvende schaarste in de binnenstad. Tegelijkertijd is duidelijk dat het geheel aandacht, onderhoud en renovatie nodig heeft. Dat vraagt om een koper met visie, middelen en gevoel voor kwaliteit. Wie bereid is om te investeren in afwerking, indeling en verduurzaming, kan hier een bijzonder object realiseren op een locatie die nauwelijks te dupliceren is. Bijzonderheden: Circa 125 m² woonoppervlakte in hartje centrum Leiden Direct zicht op de Turfmarkt, het Galgewater en richting de Beestenmarkt Gemeentelijk monument uit circa 1850 Gelegen op de eerste en tweede verdieping Ontstaan uit drie aangrenzende panden Twee dakterrassen Meerdere keukens, badkamers en zelfstandige woonfuncties aanwezig Interessant voor eigen bewoning, inwonend ouder kind, kamerverhuur, belegging of combinatiegebruik Conceptvergunning kamerverhuur aanwezig Splitsing in zelfstandige appartementen mogelijk te onderzoeken Recent opgerichte VvE, door nieuwe eigenaren verder vorm te geven Pand met renovatiebehoefte én bovengemiddeld potentieel Een pand voor wie locatie, volume en mogelijkheden weet te waarderen Dit is geen woning voor wie alleen een nieuwe keuken wil uitzoeken. Dit is een pand voor iemand die de waarde ziet van een monumentaal bovenhuis op een absolute centrum locatie, met uitzicht, buitenruimte en meerdere gebruiksmogelijkheden. Een plek waar met de juiste aanpak een hoogwaardige woon- of verhuurpropositie kan ontstaan, midden in de historische binnenstad van Leiden. De volgende clausules zijn van toepassing op de koopovereenkomst: - niet zelfbewoning - ouderdom - asbest - project notaris: TeekensKarstens

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,26%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Contenido
461 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1850
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2312

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.