Ir directamente al contenido
Logotipo de Graal Makelaardij

Fruinlaan 8

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.404.350

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Fruinlaan 8 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal wonen met eigen garage aan de mooiste laan in de weide omgeving. Ooit heeft deze heerlijke woning onderdak geboden aan een gezin met maar liefst zes kinderen én een artsenpraktijk. Dit zegt al wel heel veel over de ruimte. En niet alleen in de woning is veel ruimte te vinden, maar ook eromheen: een fantastisch perceel met ook nog eens een eigen garage met oprit. De Fruinlaan is één van de weinige lanen, waar naar eigen inzicht en ontwerp in de jaren '20 en '30 woningen zijn gebouwd. Ook deze woning typeert zich door het unieke ontwerp en vormt met het verspringende dak voor een bijzonder aanzicht en indeling. INDELING Begane grond Na binnenkomst via de entree kom je in de centrale hal. De bordestrap, het glas-in-lood en de panelen vormen het statige hart van de woning en verbinden alle vertrekken en verdiepingen met elkaar. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer met aan de ene zijde een zitgedeelte met haard en openslaande deuren naar de tuin en aan andere zijde plaats voor bureau, tv-hoek of formal dining. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met alle ruimte voor de keukenopstelling en een grote eettafel. De deur naar de tuin staat bij mooi weer waarschijnlijk altijd open en zal voor een zoete inval van vrienden en familie zorgen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met achterdeur naar de tuin. Wasmachine, droger, extra koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast: er is ruimte genoeg! 1e etage De centrale overloop biedt toegang tot alle kamers. Daarbij bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras en weids uitzicht over de voortuin en Fruinlaan. Aan de achterzijde bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als de ouderslaapkamer met een direct verbinding naar de badkamer. Op de overloop bevindt zich nog een aparte wc met fonteintje. Trouwens, alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel met marmeren achterblad. 2e etage Hier wordt de bijzondere en speelse opzet van de woning goed zichtbaar. Het dak heeft verschillende nokken en dit is terug te zien in de indeling. Nu zijn er meerdere slaapkamers, een douche en ook nog een speelzolder die speels met elkaar in verbinding staan. Uiteraard kan dit nog naar eigen inzicht worden ingedeeld. Zolder Boven de 2e etage bevindt zich nog een zolder met stahoogte en ruimte voor koffers, skies, kerstversiering en veel meer. Garage De garage biedt alle ruimte voor een auto en heeft onder de kap nog een zeer ruime zolder. Ideaal voor extra bergruimte, maar ook als speelzolder of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Tuin De woning ligt op een ruim perceel met aan drie zijden tuin, waarmee de mogelijkheid wordt geboden om op elk moment van de dag te genieten van de zon of juist de schaduw. De openslaande deuren vanuit de woonkamer, de deur vanuit de keuken, de achterdeur van de bijkeuken en de deur vanuit de garage verbinden huis en tuin vanuit alle vertrekken op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - beschermd stadsgezicht - ouderdomsclausule - asbestclausule - niet-bewonersclausule Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.375.000

Coste del comprador (estimado): € 29.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.404.350

3,04%

Anualmente

%

€ 68.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.375.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
220 m²
Área del lote
358 m²
Contenido
806 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.