Aller directement au contenu
Logo de Graal Makelaardij

Fruinlaan 8

2313ER Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Fruinlaan 8 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen met eigen garage aan de mooiste laan in de weide omgeving. Ooit heeft deze heerlijke woning onderdak geboden aan een gezin met maar liefst zes kinderen én een artsenpraktijk. Dit zegt al wel heel veel over de ruimte. En niet alleen in de woning is veel ruimte te vinden, maar ook eromheen: een fantastisch perceel met ook nog eens een eigen garage met oprit. De Fruinlaan is één van de weinige lanen, waar naar eigen inzicht en ontwerp in de jaren '20 en '30 woningen zijn gebouwd. Ook deze woning typeert zich door het unieke ontwerp en vormt met het verspringende dak voor een bijzonder aanzicht en indeling. INDELING Begane grond Na binnenkomst via de entree kom je in de centrale hal. De bordestrap, het glas-in-lood en de panelen vormen het statige hart van de woning en verbinden alle vertrekken en verdiepingen met elkaar. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer met aan de ene zijde een zitgedeelte met haard en openslaande deuren naar de tuin en aan andere zijde plaats voor bureau, tv-hoek of formal dining. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met alle ruimte voor de keukenopstelling en een grote eettafel. De deur naar de tuin staat bij mooi weer waarschijnlijk altijd open en zal voor een zoete inval van vrienden en familie zorgen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met achterdeur naar de tuin. Wasmachine, droger, extra koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast: er is ruimte genoeg! 1e etage De centrale overloop biedt toegang tot alle kamers. Daarbij bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras en weids uitzicht over de voortuin en Fruinlaan. Aan de achterzijde bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan één in gebruik is als de ouderslaapkamer met een direct verbinding naar de badkamer. Op de overloop bevindt zich nog een aparte wc met fonteintje. Trouwens, alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel met marmeren achterblad. 2e etage Hier wordt de bijzondere en speelse opzet van de woning goed zichtbaar. Het dak heeft verschillende nokken en dit is terug te zien in de indeling. Nu zijn er meerdere slaapkamers, een douche en ook nog een speelzolder die speels met elkaar in verbinding staan. Uiteraard kan dit nog naar eigen inzicht worden ingedeeld. Zolder Boven de 2e etage bevindt zich nog een zolder met stahoogte en ruimte voor koffers, skies, kerstversiering en veel meer. Garage De garage biedt alle ruimte voor een auto en heeft onder de kap nog een zeer ruime zolder. Ideaal voor extra bergruimte, maar ook als speelzolder of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Tuin De woning ligt op een ruim perceel met aan drie zijden tuin, waarmee de mogelijkheid wordt geboden om op elk moment van de dag te genieten van de zon of juist de schaduw. De openslaande deuren vanuit de woonkamer, de deur vanuit de keuken, de achterdeur van de bijkeuken en de deur vanuit de garage verbinden huis en tuin vanuit alle vertrekken op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - beschermd stadsgezicht - ouderdomsclausule - asbestclausule - niet-bewonersclausule Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
220 m²
Superficie du terrain
358 m²
Contenu
806 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.