Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieman Garantiemakelaars

Harmen Doumastraat 14

2321JL Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 639.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.140

Precio de compra /m²: € 5.075

Galería de fotos

Harmen Doumastraat 14 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Harman Doumastraat 14 – Leiden Wonen aan vaarwater met vrij uitzicht én op slechts 10 minuten van de binnenstad van Leiden Droomt u van wonen aan het water, met een vrij en weids uitzicht dat nooit verveelt? Dan is deze verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning precies wat u zoekt. Gelegen op een schitterende plek direct aan vaarwater, combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen én het bruisende centrum van Leiden. Aan de voorzijde bevindt zich een rustig pleintje met speelgelegenheid, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde geniet u van een zonnige tuin op de middag- en avondzon én een fenomenaal uitzicht over de Trekvliet. Hier ervaart u elke dag het ultieme buitengevoel. En wat dacht u van een zomerse avond? Stap in uw bootje en vaar zo richting de Leidse binnenstad of de Kagerplassen. De woning is gebouwd in 1995, goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing) en beschikt over energielabel B. Er is een voorbereiding gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. De afwerking is netjes en verzorgd: een uitstekende basis om direct te betrekken, met mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Alle platte daken zijn vervangen in 2020 en van de berging in 2024. Het schilderwerk is in 2025 gedaan. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum De Luifelbaan en de Herenstraat, met diverse winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en uitvalswegen (A4 en N11) binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het historische centrum van Leiden voor een avondje uit, een terrasje of een bezoek aan theater of bioscoop. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre voorzien van een grote schuifpui en elektrische screen. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met veel daglicht en direct contact met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, nette wanden en plafond, en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtergelegen berging, die tevens uitstekend dienst kan doen als bijkeuken. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met zicht op het rustige pleintje. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en een nette wand- en plafondafwerking. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel ruimte en licht. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Een absoluut pluspunt is het ruime dakterras op deze verdieping, waar u opnieuw kunt genieten van een prachtig uitzicht over het vaarwater – een heerlijke plek voor rust en ontspanning. Buitenruimte De achtertuin is fraai gelegen op de middag- en avondzon, waardoor u hier optimaal kunt genieten van lange, zonnige dagen. Dankzij de ligging aan het water ervaart u hier rust, vrijheid en een uniek uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een praktische berging. Kenmerken Wonen direct aan vaarwater met vrij uitzicht Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad van Leiden Zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon) Uitgebouwde woonkamer met serre en schuifpui Vier ruime slaapkamers Dakterras met prachtig uitzicht over het water Rustige ligging aan een pleintje met speelvoorzieningen Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte ca. 126 m² Perceeloppervlakte ca. 112 m² eigen grond Dakterras 17 m2 (sommige buren hebben hier een extra slaapkamer gebouwd) Energielabel B HR-combiketel (2010) Keurig onderhouden woning Kortom: een heerlijk ruim gezinshuis op een unieke locatie aan het water, met een schitterend uitzicht, veel licht en volop mogelijkheden. Een plek waar u elke dag geniet van rust, ruimte én de nabijheid van de stad. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 639.500

Coste del comprador (estimado): € 14.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.140

3,04%

Anualmente

%

€ 31.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 639.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
112 m²
Contenido
455 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2321

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.