Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Harmen Doumastraat 14

2321JL Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 5.075

Fotogalerij

Harmen Doumastraat 14 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Harman Doumastraat 14 – Leiden Wonen aan vaarwater met vrij uitzicht én op slechts 10 minuten van de binnenstad van Leiden Droomt u van wonen aan het water, met een vrij en weids uitzicht dat nooit verveelt? Dan is deze verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning precies wat u zoekt. Gelegen op een schitterende plek direct aan vaarwater, combineert deze woning rust, ruimte en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen én het bruisende centrum van Leiden. Aan de voorzijde bevindt zich een rustig pleintje met speelgelegenheid, ideaal voor gezinnen. Aan de achterzijde geniet u van een zonnige tuin op de middag- en avondzon én een fenomenaal uitzicht over de Trekvliet. Hier ervaart u elke dag het ultieme buitengevoel. En wat dacht u van een zomerse avond? Stap in uw bootje en vaar zo richting de Leidse binnenstad of de Kagerplassen. De woning is gebouwd in 1995, goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing) en beschikt over energielabel B. Er is een voorbereiding gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. De afwerking is netjes en verzorgd: een uitstekende basis om direct te betrekken, met mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Alle platte daken zijn vervangen in 2020 en van de berging in 2024. Het schilderwerk is in 2025 gedaan. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum De Luifelbaan en de Herenstraat, met diverse winkels, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en uitvalswegen (A4 en N11) binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het historische centrum van Leiden voor een avondje uit, een terrasje of een bezoek aan theater of bioscoop. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre voorzien van een grote schuifpui en elektrische screen. Hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte met veel daglicht en direct contact met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, nette wanden en plafond, en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtergelegen berging, die tevens uitstekend dienst kan doen als bijkeuken. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een L-vorm, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met zicht op het rustige pleintje. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en een nette wand- en plafondafwerking. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel ruimte en licht. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Een absoluut pluspunt is het ruime dakterras op deze verdieping, waar u opnieuw kunt genieten van een prachtig uitzicht over het vaarwater – een heerlijke plek voor rust en ontspanning. Buitenruimte De achtertuin is fraai gelegen op de middag- en avondzon, waardoor u hier optimaal kunt genieten van lange, zonnige dagen. Dankzij de ligging aan het water ervaart u hier rust, vrijheid en een uniek uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een praktische berging. Kenmerken Wonen direct aan vaarwater met vrij uitzicht Slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad van Leiden Zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon) Uitgebouwde woonkamer met serre en schuifpui Vier ruime slaapkamers Dakterras met prachtig uitzicht over het water Rustige ligging aan een pleintje met speelvoorzieningen Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte ca. 126 m² Perceeloppervlakte ca. 112 m² eigen grond Dakterras 17 m2 (sommige buren hebben hier een extra slaapkamer gebouwd) Energielabel B HR-combiketel (2010) Keurig onderhouden woning Kortom: een heerlijk ruim gezinshuis op een unieke locatie aan het water, met een schitterend uitzicht, veel licht en volop mogelijkheden. Een plek waar u elke dag geniet van rust, ruimte én de nabijheid van de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.