Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoekstra en Van Eck Leiden

Kooilaan 18

2315ED Leiden • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 519.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 531.740

Precio de compra /m²: € 5.411

Galería de fotos

Kooilaan 18 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in De Kooi, waar jouw droomhuis op je wacht! Deze moderne en duurzame woning met energielabel A+ is dé perfecte keuze voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen. Met een royale woonoppervlakte van 96 m², vier slaapkamers en talloze extra’s biedt dit huis alles wat je nodig hebt en meer. Geniet van een zonnige tuin op het westen, een lichte serre en een ideale ligging op loopafstand van zowel de gezellige binnenstad als het praktische Kooiplein. Gecombineerd met een open keuken en complete badkamer, ben je klaar om hier een nieuwe toekomst te bouwen.  Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Duurzaam wonen: Energielabel A+, gasloos en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Comfort en lagere energiekosten gegarandeerd.   - Ruimte voor het hele gezin: Vier slaapkamers, een lichte serre en een praktische indeling die zowel rust als gezelligheid mogelijk maakt.   - Perfecte ligging: Op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het vernieuwde Kooiplein; winkels, scholen en parken om de hoek.   - Luxe en modern: Open keuken (uit 2016) met inbouwapparatuur en een badkamer uit 2014 met dubbele wastafel. Klaar om direct in te trekken!   - Fijne buitenruimtes: Een zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, én een balkon op het oosten. Ontspanning verzekerd!   - Leven tussen stad en buurt: Van kleine buurtwinkels tot de levendige Zijlpoort en gezellige restaurants, alles ligt binnen handbereik.   Bij binnenkomst springt het lichte en ruimtelijke karakter van de woning direct in het oog. De begane grond is efficiënt ingedeeld met een moderne open woonkeuken in een lichte kleurstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Gezellig samen koken, zonder het gevoel te hebben dat je afgescheiden bent van het gezelschap – deze keuken maakt het mogelijk. De woonkamer sluit perfect aan met een warme uitstraling en vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre. Stel je voor: een goed boek, een glas wijn, de zon die langzaam ondergaat... in deze serre voelt elke dag een beetje als vakantie. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en spel. Terwijl de kinderen zorgeloos spelen, geniet jij van een kop koffie onder de avondzon. De tuin beschikt over een berging en achterom, zodat je altijd gemakkelijk je fiets kunt stallen of spullen kunt opbergen. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers. De kamers zijn niet alleen licht en comfortabel, maar ook praktisch in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, vernieuwd in 2014, is een stijlvol staaltje van modern comfort. Met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet is de ruimte volledig uitgerust om de hectische ochtenden moeiteloos door te komen. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, een fijne plek met veel privacy en een sfeervol dakterras aan de voorzijde, dat uitkijkt richting het oosten. Een ideale ruimte om ’s ochtends wakker te worden met de eerste zonnestralen. Qua duurzaamheid is deze woning werkelijk toekomstbestendig. Met zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een warmtepomp en uitstekende isolatie scoort dit huis niet alleen een A+ label maar ook op jouw energierekening! Dit zorgt voor een comfortabele leefomgeving in alle seizoenen. Samen met de airco’s houd je het hele jaar door de temperatuur perfect in balans. Duurzaam wonen wordt hier gecombineerd met stijl en moderne gemakken. De locatie is goud waard. Vanuit deze wijk wandel je in een paar minuten naar het Kooiplein voor je dagelijkse boodschappen, of net wat verder naar de historische binnenstad via de Zijlpoort. Hier voel je echt de dynamiek van het stadsleven, met gezellige restaurantjes, boetiekjes en historische architectuur. Daarnaast is de buurt perfect geschikt voor kinderen, met lagere en middelbare scholen op loopafstand en volop speelgelegenheid in het nabijgelegen park, met een speeltuin en voetbalveld. Even praktisch: de woning staat op een perceel met een eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 2055. De jaarlijkse administratiekosten bedragen slechts € 70,91 en er is ook een mogelijkheid om de grond naar volle eigendom af te kopen. Dit geeft je maximale flexibiliteit voor de toekomst. Kortom: deze woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, ruimte en een toplocatie. Een kans als deze laat je niet liggen!

Hipoteca berekenen

€ 519.500

Coste del comprador (estimado): € 12.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 531.740

3,04%

Anualmente

%

€ 25.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 519.500 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Área del lote
93 m²
Contenido
341 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2315

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.