Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Kooilaan 18

2315ED Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 519.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.740

Koopprijs /m²: € 5.411

Fotogalerij

Kooilaan 18 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Welkom in De Kooi, waar jouw droomhuis op je wacht! Deze moderne en duurzame woning met energielabel A+ is dé perfecte keuze voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen. Met een royale woonoppervlakte van 96 m², vier slaapkamers en talloze extra’s biedt dit huis alles wat je nodig hebt en meer. Geniet van een zonnige tuin op het westen, een lichte serre en een ideale ligging op loopafstand van zowel de gezellige binnenstad als het praktische Kooiplein. Gecombineerd met een open keuken en complete badkamer, ben je klaar om hier een nieuwe toekomst te bouwen.  Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Duurzaam wonen: Energielabel A+, gasloos en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie. Comfort en lagere energiekosten gegarandeerd.   - Ruimte voor het hele gezin: Vier slaapkamers, een lichte serre en een praktische indeling die zowel rust als gezelligheid mogelijk maakt.   - Perfecte ligging: Op loopafstand van zowel de historische binnenstad als het vernieuwde Kooiplein; winkels, scholen en parken om de hoek.   - Luxe en modern: Open keuken (uit 2016) met inbouwapparatuur en een badkamer uit 2014 met dubbele wastafel. Klaar om direct in te trekken!   - Fijne buitenruimtes: Een zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging en achterom, én een balkon op het oosten. Ontspanning verzekerd!   - Leven tussen stad en buurt: Van kleine buurtwinkels tot de levendige Zijlpoort en gezellige restaurants, alles ligt binnen handbereik.   Bij binnenkomst springt het lichte en ruimtelijke karakter van de woning direct in het oog. De begane grond is efficiënt ingedeeld met een moderne open woonkeuken in een lichte kleurstelling, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Gezellig samen koken, zonder het gevoel te hebben dat je afgescheiden bent van het gezelschap – deze keuken maakt het mogelijk. De woonkamer sluit perfect aan met een warme uitstraling en vanuit de keuken is er een directe toegang tot de serre. Stel je voor: een goed boek, een glas wijn, de zon die langzaam ondergaat... in deze serre voelt elke dag een beetje als vakantie. De zonnige achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en spel. Terwijl de kinderen zorgeloos spelen, geniet jij van een kop koffie onder de avondzon. De tuin beschikt over een berging en achterom, zodat je altijd gemakkelijk je fiets kunt stallen of spullen kunt opbergen. De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers. De kamers zijn niet alleen licht en comfortabel, maar ook praktisch in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer, vernieuwd in 2014, is een stijlvol staaltje van modern comfort. Met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet is de ruimte volledig uitgerust om de hectische ochtenden moeiteloos door te komen. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, een fijne plek met veel privacy en een sfeervol dakterras aan de voorzijde, dat uitkijkt richting het oosten. Een ideale ruimte om ’s ochtends wakker te worden met de eerste zonnestralen. Qua duurzaamheid is deze woning werkelijk toekomstbestendig. Met zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een warmtepomp en uitstekende isolatie scoort dit huis niet alleen een A+ label maar ook op jouw energierekening! Dit zorgt voor een comfortabele leefomgeving in alle seizoenen. Samen met de airco’s houd je het hele jaar door de temperatuur perfect in balans. Duurzaam wonen wordt hier gecombineerd met stijl en moderne gemakken. De locatie is goud waard. Vanuit deze wijk wandel je in een paar minuten naar het Kooiplein voor je dagelijkse boodschappen, of net wat verder naar de historische binnenstad via de Zijlpoort. Hier voel je echt de dynamiek van het stadsleven, met gezellige restaurantjes, boetiekjes en historische architectuur. Daarnaast is de buurt perfect geschikt voor kinderen, met lagere en middelbare scholen op loopafstand en volop speelgelegenheid in het nabijgelegen park, met een speeltuin en voetbalveld. Even praktisch: de woning staat op een perceel met een eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 2055. De jaarlijkse administratiekosten bedragen slechts € 70,91 en er is ook een mogelijkheid om de grond naar volle eigendom af te kopen. Dit geeft je maximale flexibiliteit voor de toekomst. Kortom: deze woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid, ruimte en een toplocatie. Een kans als deze laat je niet liggen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.