Ir directamente al contenido
Logotipo de De Wekker Makelaardij

Lage Rijndijk 28 A 2

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 6.370

Galería de fotos

Lage Rijndijk 28 A 2 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe en comfortabel wonen aan open vaarwater – royaal 3-kamer appartement met groot terras Aan de geliefde Lage Rijndijk 28A-2 te Leiden, op loopafstand van de historische binnenstad, bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 3-kamer appartement aan, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 61,7 m², beschikt over twee slaapkamers, een aparte keuken aan de achterzijde en een riant terras van circa 12 m² met een prachtig uitzicht over open vaarwater. Luxe, comfort en een unieke ligging komen hier perfect samen. Wonen De lichte en ruim opgezette woonkamer vormt het hart van de woning en is afgewerkt op hoog niveau. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De luxe pvc-vloer, strakke wanden en plafonds (volledig gestuct en gesaust) geven het geheel een moderne en rustige uitstraling. Doordat de keuken zich in een afzonderlijke ruimte bevindt, is er een duidelijke en comfortabele scheiding tussen wonen en koken. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, een warmtepompboiler en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wooncomfort. Keuken De moderne keuken is gelegen in een aparte ruimte aan de achterzijde van het appartement. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak, eigentijds design. Dankzij de separate ligging is dit een rustige en functionele kookruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het open vaarwater – een unieke en rustgevende plek om de dag te beginnen. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een stijlvolle betonciré afwerking. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. Een strak en tijdloos geheel met een hoogwaardige uitstraling. Buitenruimte Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het absolute pronkstuk: een royaal terras van circa 12 m² met een schitterend uitzicht over het open vaarwater. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de voorbijvarende bootjes – een zeldzame buitenruimte op zo’n centrale locatie. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn, de monumentale Zijlpoort en de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden, met haar grachten, hofjes, winkels en horeca, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Leiden staat bekend om haar bruisende stadsleven, rijke cultuur, musea, festivals en uitstekende restaurants en cafés. Als oudste universiteitsstad van Nederland kent Leiden een levendige en dynamische sfeer. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (circa 5 minuten fietsen), diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit in totaal vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal in overleg met de andere kopers worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement • Gelegen op de 1e verdieping • Woonoppervlakte ca. 61,7 m² • Twee slaapkamers • Aparte keuken, gelegen aan de achterzijde • Luxe badkamer met betonciré, inloopdouche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airconditioning (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Terras van ca. 12 m² aan de achterzijde • Prachtig uitzicht over open vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: €395.000,- k.k. Luxurious and comfortable living on open waterways – spacious 3-room apartment with large terrace Located at Lage Rijndijk 28A-2 in Leiden, within walking distance of the historic city center, we offer this high-quality renovated 3-room apartment on the first floor. The apartment has a living area of approximately 61.7 m², features two bedrooms, a separate kitchen at the rear, and a spacious terrace of approximately 12 m² with beautiful views over open waterways. Luxury, comfort, and a unique location come together perfectly. Living The bright and spacious living room forms the heart of the apartment and is finished to a high standard. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant atmosphere. The luxurious PVC flooring, smooth walls, and ceilings (fully plastered and painted) give the space a modern and calm appearance. As the kitchen is located in a separate room, there is a comfortable and clear distinction between living and cooking areas. The apartment is fully insulated and equipped with double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning for both heating and cooling, ensuring energy-efficient and comfortable living. Kitchen The modern kitchen is located in a separate room at the rear of the apartment. It is practically laid out and equipped with high-quality built-in appliances and a sleek, contemporary design. Its separate position makes it a quiet and functional space, ideal for everyday cooking as well as more elaborate meals. Bedrooms The apartment has two bedrooms. The master bedroom is located at the rear and offers unobstructed views over the open waterway – a unique and peaceful place to wake up. The second bedroom is versatile and suitable as a guest room, home office, or hobby room. Bathroom The luxurious bathroom features a modern concrete ciré finish and is equipped with a walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet. A sleek and timeless space with a high-quality feel. Outdoor space At the rear of the apartment is the true highlight: a spacious terrace of approximately 12 m² with stunning views over the open waterway. A wonderful place to enjoy the sun, the water, and passing boats in complete tranquility. Location The apartment is located just steps away from the Oude Rijn, the historic Zijlpoort, and the city harbor. Leiden’s historic city center, with its canals, courtyards, shops, and restaurants, is only a short walk away. Leiden offers a vibrant city life with rich cultural amenities, museums, festivals, and excellent dining options. As the oldest university city in the Netherlands, it has a lively and dynamic atmosphere. The location is also very convenient in relation to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 motorways. VvE The apartment is part of a small-scale homeowners’ association consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will be activated in consultation with the other buyers. Features • High-quality renovated 3-room apartment • Located on the first floor • Living area approx. 61.7 m² • Two bedrooms • Separate kitchen located at the rear • Luxury bathroom with concrete ciré, walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (heating & cooling) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing and underfloor insulation • Terrace of approximately 12 m² at the rear • Beautiful views over open water • Small-scale homeowners’ association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €395,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
62 m²
Contenido
197 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
23-01-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2315

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.