Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij

Lage Rijndijk 28 A 2

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 6.370

Galerie de photos

Lage Rijndijk 28 A 2 Leiden
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe en comfortabel wonen aan open vaarwater – royaal 3-kamer appartement met groot terras Aan de geliefde Lage Rijndijk 28A-2 te Leiden, op loopafstand van de historische binnenstad, bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 3-kamer appartement aan, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 61,7 m², beschikt over twee slaapkamers, een aparte keuken aan de achterzijde en een riant terras van circa 12 m² met een prachtig uitzicht over open vaarwater. Luxe, comfort en een unieke ligging komen hier perfect samen. Wonen De lichte en ruim opgezette woonkamer vormt het hart van de woning en is afgewerkt op hoog niveau. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De luxe pvc-vloer, strakke wanden en plafonds (volledig gestuct en gesaust) geven het geheel een moderne en rustige uitstraling. Doordat de keuken zich in een afzonderlijke ruimte bevindt, is er een duidelijke en comfortabele scheiding tussen wonen en koken. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, een warmtepompboiler en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wooncomfort. Keuken De moderne keuken is gelegen in een aparte ruimte aan de achterzijde van het appartement. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak, eigentijds design. Dankzij de separate ligging is dit een rustige en functionele kookruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het open vaarwater – een unieke en rustgevende plek om de dag te beginnen. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een stijlvolle betonciré afwerking. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. Een strak en tijdloos geheel met een hoogwaardige uitstraling. Buitenruimte Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het absolute pronkstuk: een royaal terras van circa 12 m² met een schitterend uitzicht over het open vaarwater. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de voorbijvarende bootjes – een zeldzame buitenruimte op zo’n centrale locatie. Ligging De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn, de monumentale Zijlpoort en de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden, met haar grachten, hofjes, winkels en horeca, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Leiden staat bekend om haar bruisende stadsleven, rijke cultuur, musea, festivals en uitstekende restaurants en cafés. Als oudste universiteitsstad van Nederland kent Leiden een levendige en dynamische sfeer. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (circa 5 minuten fietsen), diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen A4, A44 en N11. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit in totaal vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal in overleg met de andere kopers worden geactiveerd. Bijzonderheden • Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement • Gelegen op de 1e verdieping • Woonoppervlakte ca. 61,7 m² • Twee slaapkamers • Aparte keuken, gelegen aan de achterzijde • Luxe badkamer met betonciré, inloopdouche, wastafel en hangend toilet • Warmtepompboiler en airconditioning (koelen & verwarmen) • Luxe pvc-vloer • Volledig gestuct en gesaust • Dubbele beglazing en vloerisolatie • Terras van ca. 12 m² aan de achterzijde • Prachtig uitzicht over open vaarwater • Kleinschalige VvE (4 appartementen) • Instapklaar Vraagprijs: €395.000,- k.k. Luxurious and comfortable living on open waterways – spacious 3-room apartment with large terrace Located at Lage Rijndijk 28A-2 in Leiden, within walking distance of the historic city center, we offer this high-quality renovated 3-room apartment on the first floor. The apartment has a living area of approximately 61.7 m², features two bedrooms, a separate kitchen at the rear, and a spacious terrace of approximately 12 m² with beautiful views over open waterways. Luxury, comfort, and a unique location come together perfectly. Living The bright and spacious living room forms the heart of the apartment and is finished to a high standard. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant atmosphere. The luxurious PVC flooring, smooth walls, and ceilings (fully plastered and painted) give the space a modern and calm appearance. As the kitchen is located in a separate room, there is a comfortable and clear distinction between living and cooking areas. The apartment is fully insulated and equipped with double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning for both heating and cooling, ensuring energy-efficient and comfortable living. Kitchen The modern kitchen is located in a separate room at the rear of the apartment. It is practically laid out and equipped with high-quality built-in appliances and a sleek, contemporary design. Its separate position makes it a quiet and functional space, ideal for everyday cooking as well as more elaborate meals. Bedrooms The apartment has two bedrooms. The master bedroom is located at the rear and offers unobstructed views over the open waterway – a unique and peaceful place to wake up. The second bedroom is versatile and suitable as a guest room, home office, or hobby room. Bathroom The luxurious bathroom features a modern concrete ciré finish and is equipped with a walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet. A sleek and timeless space with a high-quality feel. Outdoor space At the rear of the apartment is the true highlight: a spacious terrace of approximately 12 m² with stunning views over the open waterway. A wonderful place to enjoy the sun, the water, and passing boats in complete tranquility. Location The apartment is located just steps away from the Oude Rijn, the historic Zijlpoort, and the city harbor. Leiden’s historic city center, with its canals, courtyards, shops, and restaurants, is only a short walk away. Leiden offers a vibrant city life with rich cultural amenities, museums, festivals, and excellent dining options. As the oldest university city in the Netherlands, it has a lively and dynamic atmosphere. The location is also very convenient in relation to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 motorways. VvE The apartment is part of a small-scale homeowners’ association consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will be activated in consultation with the other buyers. Features • High-quality renovated 3-room apartment • Located on the first floor • Living area approx. 61.7 m² • Two bedrooms • Separate kitchen located at the rear • Luxury bathroom with concrete ciré, walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet • Heat pump boiler and air conditioning (heating & cooling) • Luxury PVC flooring • Fully plastered and painted • Double glazing and underfloor insulation • Terrace of approximately 12 m² at the rear • Beautiful views over open water • Small-scale homeowners’ association (4 apartments) • Move-in ready Asking price: €395,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
197 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en open ligging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.