Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoekstra en Van Eck Leiden

Maredijk 86

2316VP Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 6.649

Galería de fotos

Maredijk 86 Leiden
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*For English, see below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STIJLVOL WONEN NABIJ HET HART VAN LEIDEN Welkom in de Maredijkbuurt: een charmante en gewilde wijk waar comfort, gemak én sfeer samensmelten. Deze prachtige woning van 94 m² combineert modern woongemak met historische charme. Of je nu houdt van een middagje struinen door de stad, een snelle treinverbinding nodig hebt of een veilige speelplek voor je kinderen zoekt, dit huis biedt het allemaal. Denk aan hoge plafonds, een smaakvolle afwerking en een zonnig plekje om te ontspannen. Bovendien bevind je je op slechts een paar minuten lopen van het hart van Leiden én het centraal station. Een unieke kans, klaar om jouw thuishaven te worden! IN EEN OOGOPSLAG: DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING   - Perfecte locatie: Gelegen in de geliefde Maredijkbuurt, een rustige en sfeervolle wijk op loopafstand van de bruisende binnenstad van Leiden en Leiden Centraal Station.   - Ruimtelijkheid en stijl: Hoge plafonds zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte, terwijl de strakke afwerking met oog voor detail de woning een luxe uitstraling geeft.   - Complete keuken en badkamer: Een moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur, volop werkruimte en een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels én toilet.   - Gezinsvriendelijkheid: Met een speeltuinvereniging om de hoek is dit de perfecte plek voor gezinnen met jonge kinderen.   MODERN COMFORT IN EEN AUTHENTIEKE SFEER In het hart van de aantrekkelijke Maredijkbuurt staat deze uitgebalanceerde tweelaagse woning met zolder. Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door de lichte en knusse woonkamer, waar een houtgestookte open haard een warme uitnodiging biedt. Voel je meteen thuis terwijl het zachte geknetter van het vuur je omarmt tijdens de koudere maanden. De open indeling vloeit over naar de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur die al je culinaire dromen waarmaken. Hier heb je alle ruimte om een maaltijd voor vrienden of familie te bereiden, terwijl je via de eethoek direct toegang krijgt tot de zonnige plaats op het westen. Het plaatsje, een intiem en gezellig plekje, is ideaal om de zomeravonden met een glas wijn door te brengen of te BBQ-en met vrienden. Dankzij de schuifpui haal je eenvoudig buiten naar binnen, waardoor deze plek een verlengstuk van je leefruimte wordt.   Boven vind je twee ruime slaapkamers met grote ramen die het daglicht rijkelijk toelaten. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote garderobekast en een royaal bed, terwijl de tweede slaapkamer perfect is als kinderkamer of gastenkamer. De moderne badkamer is een oase van ontspanning, met een luxe ligbad, een verkwikkende inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. Hier begin en eindig je elke dag in stijl.   De zolderverdieping met dakkapel en dakraam biedt ontzettend veel mogelijkheden. Werk je regelmatig vanuit huis? Dan is dit de ideale home office. Of misschien zoek je juist een extra logeerruimte voor vrienden en familie? Het kan allemaal. De zolder ademt multifunctionaliteit en geeft deze woning nét dat beetje extra wat het tot een echte aanwinst maakt.   En niet te vergeten: deze woning is perfect gelegen. De Maredijkbuurt is een levendige en gezellige wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer. Kinderen kunnen veilig spelen bij de speeltuinvereniging om de hoek, en de binnenstad van Leiden ligt praktisch om de hoek. Hier vind je een overvloed aan gezellige restaurants, winkels, de Schouwburg en bioscopen. Alles wat je nodig hebt voor een smaakvol en cultureel leven is binnen handbereik. De locatie is bovendien een droom voor forenzen: met Leiden Centraal Station op loopafstand en de uitstekende uitvalswegen (A4, A44, N11) ben je zo op weg naar je volgende bestemming. Tot slot scoort de woning een definitief energielabel D. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstproof – een belangrijk detail in deze tijden. Schedule a viewing online right away! Visit our website! STYLISH LIVING NEAR THE HEART OF LEIDEN Welcome to the Maredijk neighborhood: a charming and sought-after area where comfort, convenience, and ambiance blend perfectly. This beautiful 94 m² home fuses modern living with historic charm. Whether you enjoy a leisurely afternoon wandering through the city, need a quick train connection, or are looking for a safe play area for your children, this house has it all. Think high ceilings, elegant finishes, and a sunlit nook for relaxation. Moreover, you are just a few minutes’ walk from the heart of Leiden and Leiden Central Station. A unique opportunity, ready to become your sanctuary! IN A NUTSHELL: THE HIGHLIGHTS OF THE HOME - Prime Location: Situated in the beloved Maredijk neighborhood, a quiet and atmospheric area within walking distance of Leiden’s bustling city center and Leiden Central Station. - Spaciousness and Style: High ceilings provide a wonderful sense of space, while the sleek, detail-oriented finishes give the home a luxurious feel. - Complete Kitchen and Bathroom: A modern open kitchen fitted with high-quality appliances, ample workspace, and a stylish bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double sinks, and a toilet. - Family-Friendly: With a nearby playground community association, this is the perfect place for families with young children. MODERN COMFORT IN AN AUTHENTIC ATMOSPHERE At the heart of the appealing Maredijk neighborhood stands this well-balanced two-story home with an attic. Upon entering, you are immediately welcomed by the bright and cozy living room, where a wood-burning open fireplace offers a warm invitation. You’ll feel right at home as the gentle crackling of the fire embraces you during the colder months. The open layout flows seamlessly into the modern kitchen, fully equipped with top-of-the-line appliances to bring all your culinary dreams to life. Here you have plenty of space to prepare a meal for friends or family, while the adjacent dining area provides direct access to the sunny west-facing outdoor area. The outdoor space, an intimate and cozy spot, is ideal for spending summer evenings enjoying a glass of wine or hosting a barbecue with friends. Thanks to the sliding door, you can effortlessly bring the outdoors in, making this area an extension of your living space. Upstairs you will find two spacious bedrooms with large windows that invite in plenty of daylight. The master bedroom offers enough room for a large wardrobe and a generous bed, while the second bedroom is perfect as a children’s room or guest room. The modern bathroom is a haven of relaxation, featuring a luxurious bathtub, an invigorating walk-in shower, double sinks, and a toilet. Here, you start and end each day in style. The attic with dormer and skylight offers a wealth of possibilities. Do you frequently work from home? Then this is the ideal home office. Or maybe you need an extra guest space for friends and family? The options are endless. The attic exudes versatility and gives this home that extra something that makes it a true asset. And not to forget: this home is in a perfect location. The Maredijk neighborhood is a lively and friendly area known for its warm ambiance. Children can play safely near the local playground association, and the center of Leiden is practically around the corner. Here you will find an abundance of cozy restaurants, shops, the theater, and cinemas. Everything you need for a tasteful and cultural life is within reach. Additionally, the location is a commuter’s dream: with Leiden Central Station within walking distance and excellent access roads (A4, A44, N11), you’re well on your way to your next destination. Finally, the home has a definitive energy label D. This not only makes the home comfortable but also future-proof – an important detail in these times.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,21%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
62 m²
Contenido
366 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Plaats
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2316

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.