Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Maredijk 86
2316VP Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350
Kaufpreis /m²: € 6.649
Fotoalbum
Beschreibung
*For English, see below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STIJLVOL WONEN NABIJ HET HART VAN LEIDEN Welkom in de Maredijkbuurt: een charmante en gewilde wijk waar comfort, gemak én sfeer samensmelten. Deze prachtige woning van 94 m² combineert modern woongemak met historische charme. Of je nu houdt van een middagje struinen door de stad, een snelle treinverbinding nodig hebt of een veilige speelplek voor je kinderen zoekt, dit huis biedt het allemaal. Denk aan hoge plafonds, een smaakvolle afwerking en een zonnig plekje om te ontspannen. Bovendien bevind je je op slechts een paar minuten lopen van het hart van Leiden én het centraal station. Een unieke kans, klaar om jouw thuishaven te worden! IN EEN OOGOPSLAG: DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Perfecte locatie: Gelegen in de geliefde Maredijkbuurt, een rustige en sfeervolle wijk op loopafstand van de bruisende binnenstad van Leiden en Leiden Centraal Station. - Ruimtelijkheid en stijl: Hoge plafonds zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte, terwijl de strakke afwerking met oog voor detail de woning een luxe uitstraling geeft. - Complete keuken en badkamer: Een moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur, volop werkruimte en een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels én toilet. - Gezinsvriendelijkheid: Met een speeltuinvereniging om de hoek is dit de perfecte plek voor gezinnen met jonge kinderen. MODERN COMFORT IN EEN AUTHENTIEKE SFEER In het hart van de aantrekkelijke Maredijkbuurt staat deze uitgebalanceerde tweelaagse woning met zolder. Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door de lichte en knusse woonkamer, waar een houtgestookte open haard een warme uitnodiging biedt. Voel je meteen thuis terwijl het zachte geknetter van het vuur je omarmt tijdens de koudere maanden. De open indeling vloeit over naar de moderne keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur die al je culinaire dromen waarmaken. Hier heb je alle ruimte om een maaltijd voor vrienden of familie te bereiden, terwijl je via de eethoek direct toegang krijgt tot de zonnige plaats op het westen. Het plaatsje, een intiem en gezellig plekje, is ideaal om de zomeravonden met een glas wijn door te brengen of te BBQ-en met vrienden. Dankzij de schuifpui haal je eenvoudig buiten naar binnen, waardoor deze plek een verlengstuk van je leefruimte wordt. Boven vind je twee ruime slaapkamers met grote ramen die het daglicht rijkelijk toelaten. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote garderobekast en een royaal bed, terwijl de tweede slaapkamer perfect is als kinderkamer of gastenkamer. De moderne badkamer is een oase van ontspanning, met een luxe ligbad, een verkwikkende inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. Hier begin en eindig je elke dag in stijl. De zolderverdieping met dakkapel en dakraam biedt ontzettend veel mogelijkheden. Werk je regelmatig vanuit huis? Dan is dit de ideale home office. Of misschien zoek je juist een extra logeerruimte voor vrienden en familie? Het kan allemaal. De zolder ademt multifunctionaliteit en geeft deze woning nét dat beetje extra wat het tot een echte aanwinst maakt. En niet te vergeten: deze woning is perfect gelegen. De Maredijkbuurt is een levendige en gezellige wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer. Kinderen kunnen veilig spelen bij de speeltuinvereniging om de hoek, en de binnenstad van Leiden ligt praktisch om de hoek. Hier vind je een overvloed aan gezellige restaurants, winkels, de Schouwburg en bioscopen. Alles wat je nodig hebt voor een smaakvol en cultureel leven is binnen handbereik. De locatie is bovendien een droom voor forenzen: met Leiden Centraal Station op loopafstand en de uitstekende uitvalswegen (A4, A44, N11) ben je zo op weg naar je volgende bestemming. Tot slot scoort de woning een definitief energielabel D. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstproof – een belangrijk detail in deze tijden. Schedule a viewing online right away! Visit our website! STYLISH LIVING NEAR THE HEART OF LEIDEN Welcome to the Maredijk neighborhood: a charming and sought-after area where comfort, convenience, and ambiance blend perfectly. This beautiful 94 m² home fuses modern living with historic charm. Whether you enjoy a leisurely afternoon wandering through the city, need a quick train connection, or are looking for a safe play area for your children, this house has it all. Think high ceilings, elegant finishes, and a sunlit nook for relaxation. Moreover, you are just a few minutes’ walk from the heart of Leiden and Leiden Central Station. A unique opportunity, ready to become your sanctuary! IN A NUTSHELL: THE HIGHLIGHTS OF THE HOME - Prime Location: Situated in the beloved Maredijk neighborhood, a quiet and atmospheric area within walking distance of Leiden’s bustling city center and Leiden Central Station. - Spaciousness and Style: High ceilings provide a wonderful sense of space, while the sleek, detail-oriented finishes give the home a luxurious feel. - Complete Kitchen and Bathroom: A modern open kitchen fitted with high-quality appliances, ample workspace, and a stylish bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double sinks, and a toilet. - Family-Friendly: With a nearby playground community association, this is the perfect place for families with young children. MODERN COMFORT IN AN AUTHENTIC ATMOSPHERE At the heart of the appealing Maredijk neighborhood stands this well-balanced two-story home with an attic. Upon entering, you are immediately welcomed by the bright and cozy living room, where a wood-burning open fireplace offers a warm invitation. You’ll feel right at home as the gentle crackling of the fire embraces you during the colder months. The open layout flows seamlessly into the modern kitchen, fully equipped with top-of-the-line appliances to bring all your culinary dreams to life. Here you have plenty of space to prepare a meal for friends or family, while the adjacent dining area provides direct access to the sunny west-facing outdoor area. The outdoor space, an intimate and cozy spot, is ideal for spending summer evenings enjoying a glass of wine or hosting a barbecue with friends. Thanks to the sliding door, you can effortlessly bring the outdoors in, making this area an extension of your living space. Upstairs you will find two spacious bedrooms with large windows that invite in plenty of daylight. The master bedroom offers enough room for a large wardrobe and a generous bed, while the second bedroom is perfect as a children’s room or guest room. The modern bathroom is a haven of relaxation, featuring a luxurious bathtub, an invigorating walk-in shower, double sinks, and a toilet. Here, you start and end each day in style. The attic with dormer and skylight offers a wealth of possibilities. Do you frequently work from home? Then this is the ideal home office. Or maybe you need an extra guest space for friends and family? The options are endless. The attic exudes versatility and gives this home that extra something that makes it a true asset. And not to forget: this home is in a perfect location. The Maredijk neighborhood is a lively and friendly area known for its warm ambiance. Children can play safely near the local playground association, and the center of Leiden is practically around the corner. Here you will find an abundance of cozy restaurants, shops, the theater, and cinemas. Everything you need for a tasteful and cultural life is within reach. Additionally, the location is a commuter’s dream: with Leiden Central Station within walking distance and excellent access roads (A4, A44, N11), you’re well on your way to your next destination. Finally, the home has a definitive energy label D. This not only makes the home comfortable but also future-proof – an important detail in these times.
Hypothek berekenen
€ 625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350
3,21%
Jährlich
%
€ 31.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Inhalt
- 366 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Kessel Cv
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Plaats
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lage Rijndijk 125
2315JS Leiden
€ 355.000 k.k.
€ 5.299/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Apollolaan 644
2324CK Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Johan de Wittstraat 38
2334AR Leiden
€ 895.000 k.k.
€ 5.967/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Lage Morsweg 15
2332XA Leiden
€ 625.000 k.k.
€ 6.313/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Cruquiuslaan 45
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
€ 4.819/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zijldonk 73
2317ZB Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 3.779/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Levendaal 92
2311JN Leiden
€ 299.500 k.k.
€ 6.240/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Langebrug 8
2311TL Leiden
€ 762 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 23 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
