Ir directamente al contenido
Logotipo de Den Elsen Makelaardij B.V.

Minnebroersgracht 4

2312RW Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 7.155

Galería de fotos

Minnebroersgracht 4 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jouw ideale stadswoning in hartje Leiden – met zonnige achtertuin en mogelijkheden tot opbouw Aan de sfeervolle Minnebroersgracht, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin én achterom. Een unieke plek in de stad Minnebroersgracht 4 ligt in de populaire wijk Binnenstad-Noord (Havenwijk-Zuid). Je woont hier aan het water, tussen het groen en aan een autoluwe straat, een zeldzame combinatie van rust en stadse levendigheid. Op loopafstand vind je de haven van Leiden, het Singelpark, Ankerpark, gezellige koffietentjes en buurtwinkels. Ook voorzieningen zoals basisscholen, OV en supermarkten bereik je binnen 5 à 10 minuten te voet. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven omarmt, maar ook waarde hecht aan rust en leefcomfort. Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping. Hiervoor zijn ook al tekeningen beschikbaar. En droom je van een eigen bootje voor de deur? Wellicht weet jij via de gemeente een ligplaats te bemachtigen aan de Minnebroersgracht. Indeling en sfeer Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle afwerking op. De woonkamer is stijlvol ingericht, met een warme houten vloer, hoge plafonds en een doorkijk naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde is een gezellige eetkamer met uitzicht op de gracht, terwijl je aan de achterzijde een knusse zithoek vindt met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern en efficiënt ingericht, voorzien van inbouwapparatuur, een gaskookplaat en ruimte voor de wasmachine. De woning telt twee woonlagen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht over de gracht, terwijl aan de achterzijde een tweede, compactere slaapkamer is gesitueerd. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De huidige eigenaar heeft eerder een vergunning voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping, waardoor de woning aanzienlijk zou kunnen worden vergroot. Hoewel deze vergunning opnieuw moet worden aangevraagd, is in de straat goed te zien dat meerdere buren een dergelijke uitbreiding al succesvol hebben gerealiseerd. Tuin en bereikbaarheid Aan de achterzijde ligt een fijne, zonnige stadstuin op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Via een achterom is de woning ook per fiets goed bereikbaar, ideaal in deze stedelijke omgeving. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushaltes zoals Oosterkerkstraat en Kooipark liggen op ca. 4 minuten lopen. Station Lammenschans is per fiets goed bereikbaar, en Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten met de fiets. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 58 m2 - Inhoud: 235 m3 - Bouwjaar: 1910 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel D - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2072 - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Vergunning voor opbouw eerder aangevraagd (moet mogelijk opnieuw worden ingediend) - Achtertuin met achterom

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios

Áreas y volúmenes

Superficie construida
58 m²
Contenido
235 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
D

Planificación

Ofrecido desde
30-07-2025
Fecha de venta
16-10-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2312

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.