Aller directement au contenu
Logo de Den Elsen Makelaardij B.V.

Minnebroersgracht 4

2312RW Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 7.155

Galerie de photos

Minnebroersgracht 4 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw ideale stadswoning in hartje Leiden – met zonnige achtertuin en mogelijkheden tot opbouw Aan de sfeervolle Minnebroersgracht, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin én achterom. Een unieke plek in de stad Minnebroersgracht 4 ligt in de populaire wijk Binnenstad-Noord (Havenwijk-Zuid). Je woont hier aan het water, tussen het groen en aan een autoluwe straat, een zeldzame combinatie van rust en stadse levendigheid. Op loopafstand vind je de haven van Leiden, het Singelpark, Ankerpark, gezellige koffietentjes en buurtwinkels. Ook voorzieningen zoals basisscholen, OV en supermarkten bereik je binnen 5 à 10 minuten te voet. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven omarmt, maar ook waarde hecht aan rust en leefcomfort. Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping. Hiervoor zijn ook al tekeningen beschikbaar. En droom je van een eigen bootje voor de deur? Wellicht weet jij via de gemeente een ligplaats te bemachtigen aan de Minnebroersgracht. Indeling en sfeer Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle afwerking op. De woonkamer is stijlvol ingericht, met een warme houten vloer, hoge plafonds en een doorkijk naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde is een gezellige eetkamer met uitzicht op de gracht, terwijl je aan de achterzijde een knusse zithoek vindt met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern en efficiënt ingericht, voorzien van inbouwapparatuur, een gaskookplaat en ruimte voor de wasmachine. De woning telt twee woonlagen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht over de gracht, terwijl aan de achterzijde een tweede, compactere slaapkamer is gesitueerd. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De huidige eigenaar heeft eerder een vergunning voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping, waardoor de woning aanzienlijk zou kunnen worden vergroot. Hoewel deze vergunning opnieuw moet worden aangevraagd, is in de straat goed te zien dat meerdere buren een dergelijke uitbreiding al succesvol hebben gerealiseerd. Tuin en bereikbaarheid Aan de achterzijde ligt een fijne, zonnige stadstuin op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Via een achterom is de woning ook per fiets goed bereikbaar, ideaal in deze stedelijke omgeving. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushaltes zoals Oosterkerkstraat en Kooipark liggen op ca. 4 minuten lopen. Station Lammenschans is per fiets goed bereikbaar, en Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten met de fiets. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 58 m2 - Inhoud: 235 m3 - Bouwjaar: 1910 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel D - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2072 - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Vergunning voor opbouw eerder aangevraagd (moet mogelijk opnieuw worden ingediend) - Achtertuin met achterom

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
235 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
D

Planification

Proposé depuis
30-07-2025
Date de vente
16-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.