Ir directamente al contenido
Logotipo de De Wekker Makelaardij

Waardstraat 3

2315KL Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 410.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 420.050

Precio de compra /m²: € 6.212

Galería de fotos

Waardstraat 3 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- Waardstraat 3 te Leiden English text below! Charmant en nette eengezinshuis op een unieke locatie tegen de singel! Op een bijzonder fijne plek, aan de rand van de Zijlsingel, ligt deze verrassend leuke en goed onderhouden eengezinswoning. Hier woon je rustig, met net nog uitzicht over het water vanuit de slaapkamer, terwijl de levendigheid van de binnenstad van Leiden zich op korte afstand bevindt. Indeling Bij binnenkomst tref je de entree met meterkast. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken, die aan de achterzijde is gesitueerd. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met een fijne verbinding tussen koken en wonen. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede hangend toilet, wastafel, douche en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het dak en biedt bovendien een mooi uitzicht over het vaarwater van de singel – een bijzonder pluspunt van deze woning. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Remeha Tzerra), welke circa mei/juni 2025 is geplaatst en in eigendom. Wonen in De Waard De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk De Waard, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Deze buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en prettige woonklimaat, met een gevarieerde samenstelling van bewoners. De karakteristieke bebouwing en het aanwezige groen geven de wijk een charmante uitstraling. Voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Daarnaast ligt de bruisende binnenstad van Leiden om de hoek, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, musea en culturele voorzieningen. Ook het nabijgelegen Ankerpark en het Singelpark bieden volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. Uitstekende bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto ben je snel op de A4 en A44, met directe verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Ook Schiphol is vlot te bereiken. Kortom: een sfeervolle woning op een unieke locatie, waar rust, uitzicht en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Vraagprijs €410.000,- K.K. Charming and neat home in a unique location along the canal This surprisingly nice and well-maintained family home is situated in a particularly pleasant spot, on the edge of the Zijlsingel. Here you live peacefully, with a view of the water from the bedroom, while the vibrancy of Leiden's city center is just a short distance away. Layout Upon entering, you will find the entrance hall with the meter cupboard. The home features a bright and spacious living room with an open kitchen, which is situated at the rear. This layout creates a pleasant living space with a nice connection between cooking and living. Adjacent to the kitchen are the toilet and the space for the washing machine. You reach the first floor via the stairs. Here you will find two bedrooms and a neat bathroom. The bathroom is equipped with a second wall-mounted toilet, washbasin, shower, and mechanical ventilation. The bedroom at the rear features a door to the roof and also offers a beautiful view of the canal waterway – a particular plus point of this home. The central heating system (Remeha Tzerra) is located on the landing; it was installed around May/June 2025 and is owned by the current residents. Living in De Waard The home is situated in the quiet and popular De Waard neighborhood, a short distance from the historic center of Leiden. This neighborhood is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment, with a diverse mix of residents. The characteristic architecture and the presence of greenery give the neighborhood a charming appearance. Amenities such as supermarkets, local shops, and hospitality venues are within walking distance. Additionally, the bustling city center of Leiden is just around the corner, offering a wide range of shops, restaurants, museums, and cultural facilities. The nearby Ankerpark and Singelpark also offer plenty of opportunities to relax in green surroundings. Excellent accessibility The location is very convenient in relation to public transport and arterial roads. Leiden Central Station is reachable within a few minutes by bicycle. By car, you can quickly reach the A4 and A44, with direct connections to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, among others. Schiphol Airport is also easily accessible. In short: a charming home in a unique location, where tranquility, views, and urban amenities come together perfectly. Asking price €410,000 buyer's costs

Hipoteca berekenen

€ 410.000

Coste del comprador (estimado): € 10.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 420.050

2,78%

Anualmente

%

€ 20.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 410.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
66 m²
Área del lote
41 m²
Contenido
213 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1915
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2315

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.