Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Koolmeeslaan 1

2261EW Leidschendam • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.353.350

Precio de compra /m²: € 5.968

Galería de fotos

Koolmeeslaan 1 Leidschendam
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Onder architectuur gebouwde sfeervolle vrijstaande villa op toplocatie in de Vogelwijk – ruim, karaktervol en omgeven door groen. In de gewilde en groene Vogelwijk van Leidschendam staat deze charmante, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 222 m² en 1.037 m3 inhoud. Deze villa ligt op een royaal perceel van 761 m² eigen grond en biedt volop ruimte, rust en privacy. Inmiddels verduurzaamd o.a. door het plaatsen van 24 zonnepanelen en isolatie. Met als resultaat Energielabel C is ook dit huis klaar voor de toekomst met beheersbare energielasten. De villa beschikt over een dubbele garage, welke in spouw is opgetrokken en verwarmd en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein – ideaal voor een gezin of liefhebbers van ruimte. De fraai aangelegde, beschutte tuin rondom is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Deze robuuste villa met karakteristiek schuin lessenaars dak is omgeven door soort gelijke vrijstaande villa's in de groene kindvriendelijke wijk. Gemeente Leidschendam-Voorburg biedt veel faciliteiten voor het hele gezin zoals “Zwembad de Fluit”, een sporthal, diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis) en natuurlijk de “Mall of The Netherlands”. De Vogelwijk is een rustige woonwijk grenzend aan grote velden en bossen en trekt dus veel vogels. Uniek is o.a. dat Ransuilen de omgeving elk voorjaar tot de zomer bezoeken. Ze nestelen vaak in de buurt, u heeft dan het genoegen een familie van uilen en hun baby's te volgen die opgroeien. De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten, treinstation Mariahoeve is op loopafstand waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Ook Schiphol en Rotterdam Airport zijn vanuit hier bereikbaar binnen 30 minuten. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen en diverse middelbare (internationale) scholen. Indeling: Imposante hardstenen trap met verhoogde zijentree, vestibule gevolgd door een ruime hal met fraai hoog plafond, meterkast en toegang tot de riante living voorzien van een open haard gevolgd door een aansluitende werkkamer, die bij de woonkamer is betrokken. Het geheel heeft een prachtige klassieke uitstraling o.a. door het schuin weglopende hoge plafond wat het geheel zeer statig maakt. De living ligt op een hoger niveau wat een vrij uitzicht geeft aan drie zijden over de gehele omgeving. De riante open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur. Brede open trap naar ondergelegen slaapgedeelte met momenteel 2 slaapkamers en gastenbadkamer voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel. Via een van de slaapkamers is er een interne toegang tot de ruime dubbele verwarmde garage van ca. 36 m2. Tevens is het souterrain onder de living bereikbaar. Op de verdieping bevindt zich de ruim bemeten (3e) hoofdslaapkamer van 6.41 x 4.72 met eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vanaf de overloop is een handige berging te bereiken welke doorloopt onder het lessenaars dak. Prachtig gesitueerd te midden van diverse ruime vrijstaande villa's welke allemaal verschillend zijn gebouwd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971. - Statige beleving van de iets hoger gelegen living met zonnig buiten terras. - Woonoppervlakte van ca. 223 m². - Perceeloppervlakte van ca. 761 m². - Dubbele verwarmde garage met elektrische deur. - Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. - Schilderwerk 2022. - CV-Ketel Nefit HR (2019). - British schools Den Haag Mariahoeve, Leidschenveen en Voorschoten zijn in de buurt - European school evenals de American school in Wassenaar goed bereikbaar. - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke villa op een van de mooiste locaties van Leidschendam.

Hipoteca berekenen

€ 1.325.000

Coste del comprador (estimado): € 28.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.353.350

3,04%

Anualmente

%

€ 66.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
222 m²
Área del lote
761 m²
Contenido
1037 m³
Otra zona interior
39 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-05-2025
Fecha de venta
29-07-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2261

Mapas de Google

Ver Leidschendam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leidschendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leidschendam. En 2025 había 35.280 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 423.362.

Inhabitantes

35.280

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 423.362

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 6.129

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.979

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leidschendam
Año Inhabitantes
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leidschendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Nivel académico

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.431

Etiqueta B

2.882

Etiqueta A

2.852

Etiqueta E

1.944

Etiqueta D

1.433

Etiqueta F

952

Etiqueta G

794

Etiqueta A+

493

Etiqueta A+++

400

Etiqueta A++++

102

Etiqueta A++

101

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leidschendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricidad: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricidad: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricidad: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricidad: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricidad: 2.367

Actividad empresarial en Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Número total de establecimientos empresariales: 4.170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leidschendam
Periodo Delitos
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leidschendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leidschendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer viviendas in Leidschendam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.