Jump to content
Logo of Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Koolmeeslaan 1

2261EW Leidschendam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 5.968

Photo Gallery

Koolmeeslaan 1 Leidschendam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Onder architectuur gebouwde sfeervolle vrijstaande villa op toplocatie in de Vogelwijk – ruim, karaktervol en omgeven door groen. In de gewilde en groene Vogelwijk van Leidschendam staat deze charmante, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 222 m² en 1.037 m3 inhoud. Deze villa ligt op een royaal perceel van 761 m² eigen grond en biedt volop ruimte, rust en privacy. Inmiddels verduurzaamd o.a. door het plaatsen van 24 zonnepanelen en isolatie. Met als resultaat Energielabel C is ook dit huis klaar voor de toekomst met beheersbare energielasten. De villa beschikt over een dubbele garage, welke in spouw is opgetrokken en verwarmd en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein – ideaal voor een gezin of liefhebbers van ruimte. De fraai aangelegde, beschutte tuin rondom is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Deze robuuste villa met karakteristiek schuin lessenaars dak is omgeven door soort gelijke vrijstaande villa's in de groene kindvriendelijke wijk. Gemeente Leidschendam-Voorburg biedt veel faciliteiten voor het hele gezin zoals “Zwembad de Fluit”, een sporthal, diverse sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis) en natuurlijk de “Mall of The Netherlands”. De Vogelwijk is een rustige woonwijk grenzend aan grote velden en bossen en trekt dus veel vogels. Uniek is o.a. dat Ransuilen de omgeving elk voorjaar tot de zomer bezoeken. Ze nestelen vaak in de buurt, u heeft dan het genoegen een familie van uilen en hun baby's te volgen die opgroeien. De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten, treinstation Mariahoeve is op loopafstand waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Ook Schiphol en Rotterdam Airport zijn vanuit hier bereikbaar binnen 30 minuten. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen en diverse middelbare (internationale) scholen. Indeling: Imposante hardstenen trap met verhoogde zijentree, vestibule gevolgd door een ruime hal met fraai hoog plafond, meterkast en toegang tot de riante living voorzien van een open haard gevolgd door een aansluitende werkkamer, die bij de woonkamer is betrokken. Het geheel heeft een prachtige klassieke uitstraling o.a. door het schuin weglopende hoge plafond wat het geheel zeer statig maakt. De living ligt op een hoger niveau wat een vrij uitzicht geeft aan drie zijden over de gehele omgeving. De riante open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur. Brede open trap naar ondergelegen slaapgedeelte met momenteel 2 slaapkamers en gastenbadkamer voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel. Via een van de slaapkamers is er een interne toegang tot de ruime dubbele verwarmde garage van ca. 36 m2. Tevens is het souterrain onder de living bereikbaar. Op de verdieping bevindt zich de ruim bemeten (3e) hoofdslaapkamer van 6.41 x 4.72 met eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vanaf de overloop is een handige berging te bereiken welke doorloopt onder het lessenaars dak. Prachtig gesitueerd te midden van diverse ruime vrijstaande villa's welke allemaal verschillend zijn gebouwd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971. - Statige beleving van de iets hoger gelegen living met zonnig buiten terras. - Woonoppervlakte van ca. 223 m². - Perceeloppervlakte van ca. 761 m². - Dubbele verwarmde garage met elektrische deur. - Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein. - Schilderwerk 2022. - CV-Ketel Nefit HR (2019). - British schools Den Haag Mariahoeve, Leidschenveen en Voorschoten zijn in de buurt - European school evenals de American school in Wassenaar goed bereikbaar. - Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke villa op een van de mooiste locaties van Leidschendam.

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
761 m²
Content
1037 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2261

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.